2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2021 году

Индивидуальные проекты

Заказ индивидуального проекта дома вовсе не означает, что будут учтены все требования семьи. Как правило, в таком проекте отражаются представления архитектора, а не заказчика. Бывает так, что красивый дом, возведенный по индивидуальному проекту, по завершению строительства просто напросто продают. Выясняется, что семье в этом доме неуютно и не комфортно жить.

Поэтому, еще на стадии проектирования стоит четко ставить задачи перед архитектором и обозначать свои требования. Индивидуальный проект – дорогое удовольствие, но в итоге заказчик получает уникальный, единственный в своем роде дом. Следует помнить, что при заказе проекта и строительства дома в одной компании, возможные ошибки в проекте заказчик увидеть не сможет.

Как заказать индивидуальный жилой дом у компании «Теремъ»?

Загляните на сайт и посмотрите, есть ли уже типовое решение. Если да, то закажите обратный звонок, чтобы оговорить внутреннюю планировку и прочие нюансы со специалистами. Также воспользуйтесь возможностью и посетите выставочную площадку в Москве, чтобы увидеть, как выглядят готовые здания.

Если вас все устраивает, то нужно определиться с материалом для его выполнения, типом фундамента, комплектацией. Из этого уже складывается окончательная цена строительства. Сроки необходимые, чтобы построить и выполнить отделку под ключ, зависят от сложности и площади коттеджа. Как правило, они занимают от 2 до 4 месяцев.

Изготовление осуществляется на собственном производстве компании. Материал подготавливается и доставляется транспортом «Теремъ» в МСК и область.

Преимущества заказа индивидуального проекта дома в нашей компании

Недорогой проект дома в СПБ вы можете заказать в компании «Интерьер Строй». Для каждого клиента мы применяем строго индивидуальный подход.

Экономия Будут учтены как особенности участка (рельеф, освещенность, положение на местности, окружающие строения, ландшафт), так и ваши пожелания. Это позволяет вести строительство по четко обозначенным направлениям. В результате, несмотря на затраты на проектирование, удается значительно снизить итоговый баланс общей сметы.

Стоимость индивидульного дома Высоколиквидные инвестиции. Проект, детально проработанный профессионалами с учетом всех пожеланий заказчика, предполагает создание жилья, максимально адаптированного к конкретным запросам. Дома с уникальными характеристиками при той же материалоемкости, что у типовых строений, всегда более востребованы. Следовательно, при практически равных затратах вы станете владельцем объекта недвижимости с большей рыночной стоимостью.Возможность угодить себе Ожидаемый результат. Вы получаете именно то жилье, которое соответствует вашим представлениям о нем, вашему образу жизни, культурным, бытовым и прочим потребностям вашей семьи.

Новый проект с нуля

Вы не хотите покупать готовый проект? Вас не устраивает планировка, не учтены ваши идеи? Вы хотите нетипичного подхода? Мы готовы его вам предложить!

Вы приходите к нам в офис, мы обсуждаем проект, вы рассказываете о своих пожеланиях, мы вместе приходим к какому-то общему знаменателю. Рисуем вам проектный эскиз  вашего дома. Стоимость эскизного проекта 200 рублей за кв.м.

В эскизный проект входят

• 3D визуализация.
• Планы с экспликацией помещений.
• План расстановки мебели.
• Высотные отметки.
• План кровли.

Еще мы подготовим для вас коммерческое предложение по строительству.

Если цена вас устроила, мы берем аванс 5% от стоимости строительства и делаем в подарок Рабочий проект.

Ваши плюсы

Если цена устроит, то мы бесплатно выдадим  Рабочий проект!

Если мы не сойдемся по деньгам, то у вас на руках  проектный эскиз дома, который вы хотите построить. Любая строительная фирма просчитает смету на ваш дом.В любом случае проект дома нужен при строительстве. 

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

— Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

— Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

— Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

— Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?

Проект — это четкая инструкция к действиям.

Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Полноценный проект позволяет составить графики работ.

Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?

Если строительство загородного коттеджа вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А расчет сметы, как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта. Стоит сделать оговорку — есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя). Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.

Типовой или индивидуальный? Какой проект предпочесть?

Такой вопрос встает перед застройщиком сразу после того, как он узнает стоимость индивидуального проекта. Действительно, типовой проект стоит дешевле, да и экономия времени значительная. Нужно только обратится в проектную организацию, выбрать понравившуюся реализацию из каталога, заплатить конкретную сумму и получить полный пакет проектной документации.

Преимущества типового проекта:

• Такие дома уже возводились. Это конкретные дома, которые, при желании, можно увидеть и даже обсудить с хозяевами все достоинства и недостатки такого дома.
• Есть гарантия не допустить ошибок при строительстве и эксплуатации дома. Можно быть уверенным, что предложенный проектировщиками фундамент выдержит нагрузки, стены не треснут, так как все нюансы типового проекта уже обнаружены и ликвидированы, а конструкция дома прошла проверку временем.

Недостатки:

• Типовой проект, как правило, либо стандартный, лишенный каких-либо архитектурных изысков, либо оригинальный, созданный некогда под желания и потребности конкретного заказчика.
• Экономя на стоимости проектной документации при значительной стоимости строительства, вы рискуете получить как минимум сложности с привязкой инженерных сетей к новому участку. Любой загородный участок отличается своими размерами, рельефом, ориентацией по сторонам света.
• Зачастую типовые проекты загородных домов разрабатываются для определенной строительной фирмы, поэтому ничего не остается, как заказать строительство дома или купить сруб именно в этой организации.

Общие проблемы типового проекта:

• Все, что ниже нулевой отметки (фундаменты, дренаж, проезды, проходы и благоустройство), необходимо проектировать отдельно.
• Планировочное решение типового проекта (места размещения санузлов, кухни, топочной и других помещений) приходится привязывать к входам-выпускам инженерных коммуникаций, которые в реальности располагаются иначе, чем это предусмотрено типовым проектом.
• Расположение входа редко соответствует его рациональному размещению именно для данного участка.
• Ориентация по сторонам света конкретного участка не учитывается типовым вариантом и, как следствие, размещение оконных проемов оказывается несбалансированным.

В индивидуальном проектировании больше гибкости и разработка производиться под конкретный земельный участок, в соответствии с желаниями и предпочтения заказчика. Ваш проект будет уникален, и часто этот аспект выходит на первый план. Альтернативный вариант: адаптация проекта под конкретные условия. Многие организации именно этим и занимаются. Если модификации не существенны, вариант приемлем. Но зачастую, одно небольшое изменение ведет к реальному изменению не только в планировке и размещении инженерных коммуникаций, но и к изменению конструктивной схемы, внешним пропорциям сооружения.

Стоимость проектирования в среднем составляет 3-5% от стоимости строительства и определяется на основе технического задания. Она напрямую зависит от состава и сложности работ, срочности исполнения. От этих же параметров будет зависеть и стоимость дальнейшего строительства.

Какой проект дома выбрать — решать вам. При желании, можно начертить самому планировку и доработать ее со специалистами. И главное, на протяжении всех этапов, не упускать три важнейших правила надежного домостроения: хороший архитектор, качественные материалы и квалифицированные строители.

Подаем уведомление о начале строительства.

Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от N 591/пр.

Примечание.

Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Утвержденный образец уведомления о начале строительстве заполняют как физические лица, так и юридические лица.

Первым делом

В случае отклонения

Если он создается самостоятельно, то велика вероятность, что проектная документация будет отклонена за счет наличия несоответствий и ошибок. Поэтому желательно изначально обращаться в специализированные проектные организации. При отклонении надо определить причины такого решения и исправить нарушения.

Таким образом, проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство дома. Поэтому многие люди предпочитают не тратить деньги на его создание, но нередко это приводит к тому, что дом возводится с многочисленными ошибками и несоответствиями. Поэтому рекомендуется для самих будущих владельцев формировать эту сложную, но важную документацию, по которой далее будет возводиться дом строителями.

Пример проектной документации на коттедж смотрите в следующем видеообзоре: