Дизайн и обустройство мансарды своими руками

Определяя примерные расходы строительства жилья можно увидеть, что затраты на материалы для монтажа крыши составляют около 30% от стоимости всего здания. Кроме этого, учитывается оплата наемным рабочим, которая может составлять до 80% цены стройматериалов. Принимая решение, своими руками возвести мансардную крышу, можно сэкономить до 15% от всех затрат на строительство дома.

Из чего строить мансарду

Прежде чем приступать к строительству мансарды, необходимо определиться с размерами и типом возводимой конструкции. При этом очень важно учесть правильный наклон стен и конфигурацию кровли.

Что же касается вопроса из чего строить мансарду, то лучшим вариантом для её возведения станет деревянный брус или газосиликатные блоки. О преимуществах газосиликатных блоков было сказано ранее, это лёгкость материала, его экологичная ценность и простота в обработке.

Если же в качестве стройматериала для мансарды выбран деревянные брус, то не следует забывать и про антипирены для древесины, которыми обязательно необходимо обработать каждый деревянный элемент мансарды перед её возведением.

Не менее популярными при строительстве мансарды на сегодняшнее время являются и сип панели. Мансарды из сип панелей получаются хорошо утеплёнными и имеют красивый внешний вид после сборки.

Надстройка мансардного этажа своими руками

В наше время вполне объяснимо стремление эффективно использовать всю площадь дома, поэтому многие сразу планируют возведение мансарды на стадии проектировки дома, либо переоборудуют чердачное помещение определенным способом, а так же снимают кровлю, и пристраивают мансардный этаж своими руками к старому дому.

По сути, мансарда – это чердак, конструкция которого регламентируется нормами СНиП, что влечет за собой переделки не только крыши, но и изменения в тепло- и гидроизоляции верхней пристройки.

Чтобы мансарда своими руками была надежной, теплой, не нанесла вред несущим стенам и фундаменту дома, и прослужила долгое время, необходимо понимание специфики и знание конструктивных особенностей этого типа надстройки. В статье поговорим об основных видах мансардного этажа, из каких материалов можно сделать пристройку, а так же о специфике и нюансах поэтапного строительства мансарды своими руками.

Мансардный этаж своими руками над гаражом

важных нюансов при разработке дизайна мансарды

Мансарда – довольно специфическое помещение. Поэтому нужно тщательно продумать каждую деталь.

Большое внимание нужно уделить изоляционным и инженерным работам. От этого зависит уровень комфортности пребывания в комнате. Использовать в отделке желательно светлые тона – они добавляют простора. Яркий или темный интерьер может «давить»

Однако мансарда в эко-стиле или лофт будет смотреться уместно, если использовать светлую гамму и гладкую фактуру. Стандартная мебель может не подойти по габаритам, поэтому придется ее заказывать. Используйте многоуровневое освещение. Большие панорамные окна предпочтительней маленьких. А от излишка света можно укрыться за жалюзи или римскими шторами. Помещение наверху более закрыто, чем внизу – старайтесь не использовать синтетических материалов.

Чердак таит в себе массу возможностей. И главная из них – увеличить полезную площадь дома без капитальной перестройки, достройки дополнительных комнат и надстройки второго этажа. Используйте этот шанс. И обещанное видео.

Какие документы необходимы для строительства мансарды?

Процесс сбора документов для реконструкции аналогичен процедуре подготовки к строительству. Оформление мансарды в частном доме делится на несколько этапов.

Этап 1. Подготовка документов о владении земельным участком.

Если здание находится в собственности у нескольких хозяев, согласие на реконструкцию должны дать не менее 2/3 владельцев. Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • документы о праве собственности,
  • межевое дело,
  • кадастровый паспорт,
  • градостроительный план на земельный участок,
  • иные документы.

Этап 2. Проектирование и экспертиза проекта

Проектное оформление мансарды в частном доме осуществляют специализирующиеся на этом организации. Кроме сложных строительных расчетов проекта, здесь потребуется согласование со многими организациями для присоединения мансарды к инженерным сетям населенного пункта.

Готовый проект утверждается заказчиком и должен пройти экспертизу.

Читайте также:  Установка водосточной системы на крыше

Данный этап может занять несколько месяцев.

В пакет документов необходимо приложить:

  • пояснительную записку;
  • проект реконструкции;
  • экспертное заключение о проекте.

Этап 3. Оформление в установленном порядке разрешения на строительство.

Порядок и условия выдачи этого документа установлен в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Если перестраиваемое здание не относится к индивидуальному жилью, то все указанные выше документы представляются в комитеты муниципального органа управления (административно-техническую, жилищную инспекции, комитет по градостроительству и архитектуре).

Для перестройки индивидуального жилого дома в эти организации представляются:

  • правоустанавливающие документы;
  • схема планировки участка после реконструкции;
  • градостроительный план.

Срок рассмотрения пакета бумаг — 10 дней. Действует разрешение в течение планового периода, указанного в проекте.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке.

Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Заключительный этап.

По окончании строительно-монтажных работ по возведению надстройки необходимо оформить:

  • в БТИ кадастровый план на здание;
  • принять объект по акту;
  • в органах технического надзора взять заключение о полном соответствии нормам и проекту, разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • зарегистрировать реконструированный объект в ЕГРП.

Важно! В некоторых регионах, к примеру, Санкт-Петербург и Москва, имеются дополнительные нормативные документы, регламентирующие выдачу разрешений на строительство мансард.

Как узаконить чердачное помещение

Жилищное законодательство ( ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений.

Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

  1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;

Чердак в доме — полезная вещь!

Многих застройщиков к строительству мансарды подталкивают переживания по поводу пустующего и вроде бы пропадающего зря, бесполезного пространства не эксплуатируемого чердака. Но чердачные крыши существуют уже тысячу лет и придуманы не зря. Чердак обеспечивает оптимальные температурно — влажностные условия для кровли, стропильной системы и перекрытия верхнего этажа, а также удобный контроль и простую замену их частей.

Устройство мансарды фактически превращает крышу в бесчердачную конструкцию. В конструкциях мансарды условия работы всех элементов крыши ухудшаются, что неизбежно сокращает срок их службы.  Придет время, и замена утеплителя и других деталей мансардной крыши будет ох, как сложна.  Проще будет мансарду снести и построить заново.

О дефектах кровли мансарды можно узнать, только когда вода закапает с потолка. Заменить или просушить теплоизоляцию крыши будет крайне сложно. Так что, чердак в доме — полезная вещь!

Дом без чердака

Двухэтажный дом с плоской крышей, без чердака. Плоская совмещенная кровля дешевле скатной кровли чердачного типа в среднем на 30%; эксплуатационные расходы на такую кровлю также ниже в сравнении с другими решениями; снег с плоской крыши сдувает ветром.

Если у Вас остались сомнения в полезности чердака, чтобы не переживать по этому поводу, проще и дешевле построить дом с обычным верхним этажом, но с бесчердачной крышей или крышей с низким чердаком? Выглядеть такой дом будет по другому, но может быть настала пора поменять даму — моду?

Если разобраться, то многоскатная конструкция — это двукратный перерасход по древесине: балки перекрытия и стропильная система. В плоских крышах с минимальным уклоном стропильная система не нужна, так выходит экономнее.

Читайте также:  Как покрыть крышу металлочерепицей своими руками пошагово

Мансарда — жилье для бедных?

Мансарду придумали французы лет сто пятьдесят назад, когда стали переоборудовать чердаки старых домов в жилье для бедных. Задумайтесь, зачем в новых домах городить огород — переделывать чердачную изначально конструкцию крыши в бесчердачную мансардную, и воспроизводить жилье для бедных?

Мансарда опасна для здоровья !

Психологи утверждают, что перемещаясь по мансарде, из-за низких участков скошенных потолков, человек постоянно испытывает чувство опасности. А длительное напряжение — вредно для здоровья.

Особенности выбора дизайна для мансарды

Нестандартная планировка мансардных помещений требует нешаблонных дизайнерских решений.

Недостатки скошенных стен при продуманном подходе обращаются в удобные и эстетичные достоинства. Приемы, которые подходят для традиционных помещений, далеко не всегда сработают под крышей.

Мебель нужно брать только самую необходимую. Для того чтобы она органично вписалась в необычные конфигурации комнат, большую ее часть придется изготавливать на заказ или самостоятельно.

Используя пространство по максимуму, не обшивают несущие балки гипсокартоном, а наоборот подчеркивают их. Большие площади можно оформлять в любых тонах, но малые – только в светлой гамме, если не хотите уменьшить визуальные характеристики специально.

Кровельные работы

№ п\п Наименование работ Единица измерения Стоимость работ
1 Установка стропильной системы от 250
2 Монтаж пароизоляции 50
3 Монтаж обрешетки 150
4 Монтаж контр обрешетки 100
5 Монтаж фанеры или ОСБ 200
6 Монтаж ендовы, торцевых, карнизных планок и конька м.п. 150
7 Монтаж битумной черепицы 350
8 Монтаж металлочерепицы 250
9 Монтаж профлиста 230
10 Монтаж ондулина 180
11 Обработка конструкций защитным составом из краскопульта 40
12 Утепление стропильной системы (слой 50мм) 50
13 Монтаж водосточной системы м.п 290

Согласовать визит к нам в офис Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90

Заказать бесплатный расчет

Как пристроить мансарду к дому

Сейчас практически ни один современный дом не обходится без мансарды. Она не только увеличивает пространство за счет дополнительных квадратных метров жилой площади, но и придает внешнему виду дома особый колорит, который гармонично сочетается с окружающей средой.

Соорудить такое помещение можно практически под любой скатной крышей, если это позволяют конструкционные требования. Наиболее удачным вариантом будет крыша из висячих стропил без промежуточных опор.

При возведении нового дома вопрос с мансардным этажом должен быть решен на стадии проекта. Но как быть, если возникло желание выстроить мансарду собственными силами в уже существующем строении? Такой вариант тоже возможен.

Пристройка мансарды к дому идет полным ходом

Чтобы постройка мансарды не нанесла урон стенам и фундаменту дома, необходимо знать особенности ее конструкции, а также продумать до мельчайших деталей всю специфику поэтапного самостоятельного строительства.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

Получение средств на реконструкцию

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.
  1. Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
  2. Постановление Госстроя №153;
  3. ФЗ №191;
  4. статья №754 ГК;
  5. Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
  6. региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
  7. Приказ Госкомархитектуры от №312;

Последние изменения: Июнь 2020Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА). Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция. Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т.

  1. строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
  2. при строительстве использовались материалы низкого качества;
  3. пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  4. подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  1. Подача заявления на регистрацию декларации.
  2. Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.
  3. Заключение договора на надзор.
  4. Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
  5. Получение техпаспорта.
  6. Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
  7. Разработка проекта.

Устройство двухскатной крови с мансардой

Самой важной в устройстве мансарды — стропильная система, которая как скелет, как каркас, несет на себе тяжесть кровли, придает ей необходимую форму и служит основой для перекрытий. Поэтому она должна быть крепкой, способной выдерживать сильные нагрузки. Дабы не испытывать сомнений по поводу ее надежности, лучше предварительно своими руками или с помощью калькулятора осуществить инженерный расчет для вычисления временных и постоянных нагрузок, которым она будет подвергаться. Каждая стропильная система состоит из следующих элементов:

  • Мауэрлат. Основание для кровли, которое крепится заподлицо по верхнему периметру несущих стен. Обычно в качестве него используют брус, сечение которого зависит от массы крыши. Крепят его на металлические шпильки или арматуру, предварительно гидроизолировав с помощью рубероида.
  • Стропила. Доски размером 50х150 мм или 100х150 мм, установленные под углом, верхней частью они сходятся в конек, а нижней упираются в мауэрлат. Стропильные ноги — основной опорный элемент системы, именно они придают треугольную форму крыше, образуя ее скат. Расстояние между ними закладывают в промежутке от 60 до 120 см.
  • Конек. Верхний угол треугольника двухскатной крыши, образуется в месте встречи двух стропильных ног.
  • Ригели, растяжки. Горизонтальные усиливающие элементы, устанавливаемые между стропилами, для того, чтобы погасить распирающую нагрузку. Чем выше располагается этот элемент, тем толще выбирается для него брус.
  • Стойки, бабки. Вертикальные опоры, расположенные под центром стропила или под коньком, на них опирается крыша. Они передают нагрузку с конька на несущие внутренние стены.
  • Подкос. Подстропильные ноги, угловые подпирающие элементы, отводящие нагрузку со стропил на несущую перегородку.
  • Лежень. По сути тот же мауэрлат, только расположенный поверх внутреннего несущего перекрытия, также выполняется из бруса квадратного сечения.
  • Схватка. Горизонтальный брусок, гасящий распирающую нагрузку между вертикальными опорами больших по размеру крыш.
  • Обрешетка. Основание, на которое впоследствии застилается кровельное покрытие. Чаще всего для нее используют необрезную доску или влагостойкие фанерные листы. Двухскатная крыша оснащается сплошной или решетчатой обрешеткой в зависимости от материала кровли.

Рекомендации по усилению несущих элементов сооружения

На основании результатов инженерно-технического обследования, а также исходя из степени изношенности несущих элементов сооружения, для надстройки дополнительного этажа может потребоваться дополнительное укрепление основания и стен. Это позволит обезопасить будущее строение и продлит срок эксплуатации.

При возведении дополнительно этажа проводятся следующие мероприятия, направленные на реконструкцию и повышение прочности:

Необходимые работы по усилению фундамента дома определяется исходя из особенностей проекта реконструкции. Для укрепления основания деревянного сооружения или замены опор из помещения выносят предметы и вещи. Входные и межкомнатные двери вынимают, разбирают полы. Далее сооружение приподнимают с помощью специальных домкратов и устраивают новый фундамент.

Надежно укрепить здание можно посредством монтажа монолитного пояса с арматурой. Данная конструкция представляет собой защитный слой железобетона, расположенный с внешней стороны здания, повторяющий контуры его стен.

Укрепление стен здания после монтажа армированного пояса не рекомендуется до истечения года. Это обусловлено возможностью усадки нового фундамента.

Для установки армированного пояса по периметру сооружения роется траншея на глубине превышающей уровень старого фундамента не менее, чем на 80 см. Ширина траншеи в среднем составляет 50 см. Из досок или фанеры делают обрешетку. В траншею засыпают слой из щебня и гравия. Тщательно очищают поверхность старого фундаментаи наносят грунтовку с высокой степенью проникновения. Затем в укрепляемую основу на расстоянии 25 см друг от друга вбивают горизонтальные штыри. Расположенные в несколько рядов штыри приваривают к металлической арматуре, укладывают на нее сетку и заливают раствором бетона.

Если планируется надстройка мансардного или полноценного этажа из легких стройматериалов, допускается усиление лишь углов здания. Диаметр траншеи вокруг углов должен составлять примерно 1 м, ее глубина должна превышать глубину заложения предыдущего основания на 50 см и больше. Металлическую решетку приваривают к прутьям арматуры фундамента дома, пространство заполняют бетоном.