Агенство недвижимости «Аверс» — справочник

Дизайн-проект однокомнатной квартиры серии Пбез перепланировки

Главный недостаток квартир этого типа – узкий коридор, куда выходят двери из кухни, ванной и туалета, и недостаток мест для хранения. Размер прихожей не рассчитан на большой шкаф, поэтому придется задействовать площадь единственной комнаты. Для холостяка или молодой пары Дизайн-проект однокомнатной квартиры в доме серии П-46, разработанный для одного человека или пары без детей, предусматривает наличие одного двуспального складного дивана или полноценной кровати. Проблему с хранением поможет решить утепленный балкон, в торце которого поместится небольшой шкаф или стеллаж с коробками и корзинами. В прихожей найдется место только для сезонной одежды и обуви. Чтобы не загромождать комнату шкафами, стоит отдать предпочтение кровати на подиуме, где отлично поместятся постельные принадлежности и часть вещей, которые в данный момент не используются. Как правило, кровать размещают в естественной нише, вдоль стены, противоположной окну и балконной двери. В центре комнаты организуют зону гостиной – небольшой диван, пару кресел или пуфов, журнальный столик или компактный стол-трансформер. Вдоль самой длинной стены устанавливаются стеллажи, полки, телевизор. Если балкон утеплен, там легко организовать рабочий уголок или зону отдыха. Кухня небольшая, прямоугольной формы. Удачнее всего в нее впишется Г-образный гарнитур. Ближе к окну у противоположной стены располагают обеденную зону. Складные стулья и раздвижной стол позволят рассадить нескольких гостей.

Планировки 2-х

• Все планировки
• 1-но КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ;
• 3-х КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ;
• 4-х КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_1       Дом: 4 этажаПлощади: 38/27,7/4,7Описание: американкаРайон: ХТЗ

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_2       Дом: 5 этажейПлощади: 57,9/36,1/8,7

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_3       Дом: 9 этажейПлощади: 47/28/7,4Мат. стен: кирпичОписание: улучшенной планировки

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_4       Дом: 6 этажейПлощади: 75,1/46,7/9,2Описание: 2 балкона

Планировка | Схема

______________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_5       Дом: 9 этажейПлощади: 46,4/29/6,5Описание:полька

Планировка | Схема

______________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_6       Дом: 9 этажейПлощади: 51/30,7/8,3Описание: улучшенной планировки, кухня посередине

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_7       Дом: 9 этажейПлощади: 45/27,2/7,5Мат. стен: кирпич

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_8       Дом: 9, 12 этажейПлощади: 44/27/6Описание: чешка

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_9       Дом: 9 этажейПлощади: 53,1/30/8Описание: улучшенной планировки, торцевая, лоджия

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_10       Дом: 9 этажейПлощади: 42,1/26,5/5,5Мат. стен: кирпичОписание: лоджия на 2-е комнаты

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_11       Дом: 16 этажейПлощади: 50/30/8,4Описание: 2-а балкона

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_12       Дом: 5 этажейПлощади: 41/26,6/5,5Мат. стен: кирпичОписание: р-н Ак. Проскуры

Планировка | Схема

_______________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_13       Дом: 16 этажейПлощади: 45/31/5.2Улица: Мира Клочковская Познанская

Планировка | Схема

________________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_14       Дом: 9 этажейПлощади: 43,7/27,7/5,3Описание: 60-х г.п.

Планировка | Схема

____________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_15       Дом: 5 этажейПлощади: 44,5/27,5/5,3Мат. стен: кирпичОписание: односторонняя, хрущевка

Планировка | Схема

____________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_16       Дом: 5 этажейПлощади: 53,9/31,7/8,4Мат. стен: кирпичОписание: сталинка

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_17       Дом: 14 этажейПлощади: 57,6/32,8/7,1Описание: лоджия вдоль кухни и комнаты

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_18       Дом: 9, 12 этажейПлощади: 30,8/48,7/7,1Описание: чешка, 2 балкона

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_19       Дом: 16 этажейПлощади: 50/28,7/8,9

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_20       Дом: 5 этажейПлощади: 44,5/27,8/6Район: Описание: хрущевка

Планировка | Схема

_______________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_21       Дом: 5 этажейПлощади: 43,5/29/5,7Описание:смежные комнаты

Планировка | Схема

_______________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_22       Дом: 9 этажейПлощади: 52,5/32/9,2Мат. стен: кирпичОписание: улучшенной планировки

Планировка | Схема

___________________________________________________________________________________

НОМЕР ПЛАНИРОВКИ 2k_23       Дом: 5 этажейПлощади: 46,5/32,4/6Мат. стен: пан.Описание: р-н Салтовки

Планировка | Схема

Вернуться в начало страницы

Чем отличаются квартиры в «чешках» от другой жилой недвижимости

В девятиэтажных домах, построенных в 70-90 годы, планировка намного лучше, чем в типовых «хрущёвках». Такая жилая недвижимость оснащены большими окнами, удобными балконами. У них выше высота потолков, удобнее расположение комнат, просторнее кухня.

1. Подъезды оснащены лифтом. Это очень удобно, особенно для жильцов 4-9 этажей.
2. Мусоропровод. Специальная труба большого сечения, в которую загружается мусор. Люки для загрузки мусора располагаются между этажами. Мусор собирается в специальные баки, расположенные в техническом помещении на первом этаже.
3. Площадь «чешек» больше, чем у «хрущёвок». Площадь жилого пространства в чешских девятиэтажных домах: • Однокомнатные квартиры имеют площадь от 35 до 40 кв. метров; • Двухкомнатные квартиры – от 55 до 60 кв. метров; • Трёхкомнатные «чешки» – от 60 до 70 кв. метров; • Четырёхкомнатные квартиры – 89 кв. метров.
4. Планировка. Компактная планировка чешек более удобная. Комнаты изолированы, коридор и кухня больше, чем у хрущёвок. Ванная комната и туалет находятся в отдельных помещениях. В некоторых объектах жилой недвижимости есть небольшая кладовка.
5. Балконы. Прямоугольные балконы прямой или Г-образной формы.
6. Высота потолков от 2,5 до 2,75 метров.
7. Внутренняя отделка «чешек» более изыскана. На полу некоторых квартир лежит паркет, у других линолеум. Пол в ванной и санузле выложен керамической плиткой.
8. Эркер. Это архитектурный элемент, выступающий за фасад здания. Есть не во всех «чешках». Эркер имеет дополнительное усиление. Благодаря такой оригинальной особенности планировки, увеличивается полезная жилая площадь.
9. Ровные перекрытия. В «чешках» в качестве перекрытий используются цельные железобетонные плиты. По этой причине, потолки такой жилой недвижимости ровные, красивые, не нуждаются в выравнивании.
10. Большие окна. В некоторых «чешках» установлены панорамные окна. Благодаря им, комнаты, окна которых выходят на южную сторону, залиты светом.

Типовые планировки квартир в кирпичном доме, учитывая серии

Как обустроены «сталинки»?

Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая. Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану. В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».

Плюсы	Минусы
Высокие потолки; отдельные туалет и ванная комната; большая площадь кухни.	Узкое коридорное помещение; нехватка холла; нет балкона на первых этажах; отсутствие лифта.

Схема «хрущевок»

Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60—80-хх годах ХХ века.

В таких квартирах есть проходная комната и все помещения достаточно маленькие.

Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая. Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве. В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.

Планировка «чешки»

Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке». Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие. В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».

Количество комнат	Площадь, м
Общая	Жилая	Кухня
1	32	18	6
40	19	8
2	46	31	6
48	31	7
50—55	33—34	8
3	61	42	7
72—76	48	8
4	77	53	7

Серия «стекляшка»

В такой квартире комнаты небольшие, но смежные, и маленькая кухня.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения. Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу. В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8—9 метров. Преимуществами таким планировок являются:

• малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
• лифт;
• отдельная ванная комната и туалет.

Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.

Серия «87»

Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку. Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м. В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:

Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.

• гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
• просторный холл и балкон;
• большое кухонное помещение;
• раздельные туалет и ванная комната.

Планировки в «совмине»

После 87 серии создали современнее дом, в котором проживали исключительно творческая элита и управители. В народе принято именовать «совминами» все дома, выстроенные из красного кирпича. Проекты таких зданий разнообразны, и разрабатывались индивидуально в зависимости от архитектурного проекта. Типичная планировка присутствует лишь в серийных кирпичных «совминах». Особенностями таких зданий являются:

• Просторное помещение.
• Большая площадь кухни — не менее 9 кв. м.
• Раздельные комнаты. Размеры самой маленькой составляют 15 кв. м.
• Лоджия с выходом в кухонное помещение.
• Большой квадратный холл или длинный коридор.
• Просторное парадное помещение с местом для консьержа.

«Башня Вулыха»

Такое название получили кирпичные дома, этажность которых составляет 14 этажей. Лифт и лестницы расположены посередине здания. Различается и количество квартир на этаже — до 8, что больше, нежели в типовых «совминах». Метраж квартиры в «башне Вулыха» также отличается, он меньше. Комната с нишей неправильной формы. Преимущества планировки — раздельные санузлы и просторные комнаты.

Кто первым понял, что распашонки – это круто

Согласно некоторым источникам, история планировки-распашонки начинается ещё со времён Советского Союза, и связана она с небезызвестными “хрущёвками”. Распашонки предлагают максимально функциональное использование площади квартиры, а ещё компенсируют своим удобством скромную площадь, не самую привлекательную отделку и тонкие стены.

Да, может быть, в каких-нибудь коммуналках сталинских времён стены были толще, а комнаты просторнее, но, при этом, по комфорту они распашонкам явно уступают. Если раньше даже в рамках одной квартиры устраивалось нечто похожее на общежитие, то теперь в рамках всё той же одной квартиры у каждого члена семьи был свой уголок. Поверить в эту версию происхождения названия тем более легко потому, что Никита Хрущёв наверняка любил рубашки-распашонки, а точнее, их украинский вариант – вышиванки.

И хотя располагать комнаты в одном жилом помещении по две стороны от коридора, чтобы окна выходили на разные стороны света, явно додумались и до хрущёвских времён, популярность этой идеи идёт откуда-то оттуда.

До сих пор застройщики, работающие в разных классах недвижимости, от “стандарта” до “премиума”, пользуются её преимуществами и стараются предлагать распашонки своим клиентам всегда, когда это возможно. Кажется, у такого жилья сплошные плюсы – но так ли это на самом деле?

Для сталинки

В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.

Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.

В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.

Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.

На заметкуКак это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.

Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.

Обустройство эркера

Прежде чем говорить об оформлении эркера в гостиной, надо определиться с тем, какую функциональную нагрузку ему нужно нести:

• Самый распространенный вариант – обустройство зоны отдыха. Такое решение подходит для тех, кто любит отдохнуть на диванчике после работы, с книгой или перед телевизором. Вопрос с мебелью решить элементарно: достаточно дивана (иногда его заменяют двумя креслами) и маленького журнального столика.
• Эркер отлично подходит под рабочее место. Для семей с детьми это актуально, поскольку не получается выделить под домашний офис отдельное помещение.
• Выступающая часть комнаты – отличное место для размещения электрокамина. Он полностью безопасен и соответствует специфике эркера.
• Необычное решение: оборудовать игровую зону для ребенка. Особенно это удобно для семей, где у подростка своя комната, а малыш находится вместе с родителями в зале.
• Эркер – идеальное место для размещения декоративных предметов: напольной вазы или небольшой оригинальной скульптуры.

Надо также продумать «одежду» для окон. Назначение эркерной конструкции – обеспечение хорошего освещения в комнате. Поэтому глухие тяжелые шторы едва ли сюда подойдут. Конкретный вариант штор зависит от сценария использования эркера. Рулонные шторы или жалюзи подойдут для домашнего ботанического сада или рабочего кабинета. Столовую зону или место для отдыха желательно декорировать шторами из легкого текстиля. Карнизы используют профильные, круглые или струнные. Если вы любите все нестандартное и уникальное, стоит задуматься о витражном остеклении.