Быстро, тесно и одинаково: жилищный конвейер Никиты Хрущева

На днях заскочила в гости к подруге и опять поразилась теснотой прихожей. Стараясь ничего не снести и ни обо что не удариться, прошла в не менее тесную кухню, на которой, конечно, уютно, но больше трех человек поместить невозможно.

Послевоенный квартирный вопрос

Этот документ, имевший номер 931, начинался со слов о том, что «подъем жизненного уровня и благосостояния народа является одной из важнейших задач», затрагивал практически все вопросы, связанные с жилищным строительством в Советском Союзе, и приводил весьма любопытные цифры. В частности, в постановлении отмечалось, что в годы Великой Отечественной войны были полностью или частично разрушены более 1700 городов и поселков (в других документах приводились такие данные: 1710 городов и более 10 тысяч сел и деревень). Страна потеряла свыше 6 млн домов, или более 70 млн квадратных метров жилой площади, более 25 млн человек остались без крова. И в то же самое время в военные годы удалось восстановить или построить заново 50 млн квадратных метров жилплощади. А за первое послевоенное десятилетие этот объем вырос вшестеро — до 300 млн квадратных метров! И это только построенных государством, поскольку в то же самое время еще около 5,7 млн жилых домов были построены в частном порядке.

И все-таки жилья в стране, прежде всего в городах, где жила уже почти половина населения Советского Союза, по-прежнему остро не хватало. Еще накануне войны на одного советского горожанина приходилось порядка 7 кв. м жилплощади, хотя пятнадцатью годами ранее этот показатель в городах составлял 8,2 кв. м. И то, надо сказать, эти семь квадратных метров зачастую представляли собой ветхое или плохо оборудованное жилье, без канализации и водопровода, или имевшее все это, но пришедшее в малопригодное для жизни состояние, поскольку в военные и первые послевоенные годы было не до ремонта имеющейся жилплощади — важнее было дать новую квартиру тем, кто не имел вообще никакой.

Строительство нового квартала, состоящего исключительно из жилых домов «нового экономичного типового проекта»

В таких условиях прежние, заведенные еще в сталинские годы подходы к проектированию и строительству жилья, когда практически каждый дом планировался индивидуально и строился достаточно неспешно, уже никуда не годились. Ими можно было пользоваться только при строительстве жилья, что называется, повышенной комфортности — а стране требовалось просто очень много дешевого жилья, и быстро. И тогда Никита Хрущев вспомнил о своем опыте времен руководства ЦК Компартии Украины. В 1949 году по хрущевской инициативе в республике началось панельное строительство жилых домов. И вот через восемь лет решено было распространить эту практику на всю страну.

Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

Дома типа «хрущевка» появились еще в прошлом веке. В бытность правления советского генсека Никиты Хрущева. Отсюда и используемое поныне название.

Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

Основной целью строительства хрущевок было быстрое обеспечение советских людей жильем. Поэтому строительство велось очень быстро. Правда, зачастую в ущерб качеству. Да и планировка хрущевки была очень упрощенной. Кстати, тогда-то и появились совмещенные санузлы.

Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

Кстати, эти санузлы стали причиной тогдашней прибаутки. Радуясь новым квартирам, люди беззлобно шутили. Говорили, что в хрущевках совмещено многое. Добиться не удалось единственного. Это совместить пол с потолком. И в этой шутке была доля истины. Дело в том, что потолки в квартирах были очень низкими.

Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

Однако самое главное было достигнуто. Огромное количество советских семей получили отдельные квартиры. Причем совершенно бесплатно.

Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

Большое количество этих домов существует и поныне. Квартиры в них продают и покупают. Давайте попробуем разобраться. Удачным ли является такое приобретение. Для этого охарактеризуем достоинства хрущевок. И, конечно, их недостатки.

Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

Разница между российской и европейской планировкой

На сегодняшний день существует уж очень явная разница между видением российских и европейских архитекторов при планировании квартир в многоэтажных домах или частного дома. Например, у европейцев давно сложилось мнение о том, что в их квартирах должно быть одно пространство, которое будет большим и открытым. Это позволяет их квартирам выглядеть светлее, больше и просторнее.

Читайте также:  Антитренды в интерьере: чего нельзя делать в квартире в 2020 году

У российских архитекторов совсем другой взгляд. Они предпочитают создавать как можно больше комнат, которые будут по размеру небольшими. Такая квартира будет выглядеть небольшой, даже если по метражу будет равна европейской.

Но это – квартиры. А как, кстати, обстоят дела с домами?

У европейцев дома, как правило, имеют несколько санузлов, по одному на этаж, если дом имеет более одного этажа или в разных концах дома, если у дома имеется чисто один этаж. Причем каждый санузел будет находится у спальни.

Наши же дома обладают другой планировкой – у них, как правило, один санузел на весь дом, и коммуникации соединены с кухней, которая обязательно располагается рядом, через стену.

Радует, что в последнее многие понимают ценность альтернативного варианта, которым стала европейская планировка ,и потому сегодня можно встретить много зданий, в которых было принято решение использовать её, а не традиционную русскую.

Некоторые особенности конструкции полов в «хрущевке»

Для начала имеет смысл несколько слов сказать о строении полов в «хрущевках». Просто некоторые собственники боятся решиться на ремонтные работы только по незнанию, что же их может ожидать после демонтажа дощатого покрытия.

В качестве основы под деревянные полы может встретиться один из двух вариантов — это деревянные балки межэтажного перекрытия, обшитые снизу досками чернового пола или же бетонная плита. Надо сказать, что пол по балкам все же явление в «хрущевках» – чрезвычайно редкое, свойственное самым ранним сериям, и таких домов уже практически и не осталось. Так что в подавляющем числе случаев надо рассчитывать увидеть под снятым настилом именно плиту перекрытия.

Некоторые особенности конструкции полов в «хрущевке»

Традиционная схема устройства деревянных полов

  • На черновом дощатом полу закрепляются лаги, между которыми укладывался или засыпался утеплитель — это могла быть минеральная вата, шлак, а иногда керамзит.
  • Если основой под дощатый пол служит железобетонная плита перекрытия, то на ней обычно выполнялась стяжка, на которую между лагами иногда делалась подсыпка из песка.

Вот такая картина может предстать перед глазами после снятия дощатого настила пола в «хрущевке»

  • Для большей устойчивости и защиты лагов по всей их длине снизу могут быть закреплены полосы ДВП.
  • Между лагами так же, как и в случае с деревянным перекрытием, укладывался или засыпался утеплитель. Однако, довольно часто обходились и без него. Иногда, демонтируя деревянный настил, собственники квартир находят в этом пространстве только строительный мусор.
  • Сверху лаг закреплено финишное дощатое покрытие, или же фанерный (дощатый) настил под монтаж паркета — в некоторых сериях «хрущевок» практиковалось и такое покрытие.
Некоторые особенности конструкции полов в «хрущевке»

Конструкция полов на лагах является достаточно рациональным вариантом, так как позволяет сделать звукоизоляцию или же уложить современный утеплительный материал. Именно поэтому владельцы «хрущевок» не спешат отказываться от старых дощатых полов в пользу бетонных стяжек, конечно же, если первые не подлежат полному демонтажу из-за полной ветхости. В некоторых случаях доски полов демонтируются лишь для того, чтобы уложить между лагов звуко- или (и) теплоизоляционный материал и решить проблему со скрипами. То есть даже старые половицы иногда возвращаются на место.

На сколько лет были рассчитаны хрущевки и что с ними стало сейчас

Возводились хрущевки, как быстрое жилье, а вот срок эксплуатации у них был разным. Это зависит от серии.

Так серия К-7 изготовлялась с некоторыми дефектами конструкции, поэтому они должны стоять 20-50 лет. Серия К-464 т 468 более «крепкие» и рассчитаны на 50-60 лет эксплуатации.

А вот серии 1МГ-300, 1605-АМ оказались с очень тонкими и холодными стенами, они в большинстве своем и находятся в очень плохом состоянии.

На сколько лет были рассчитаны хрущевки и что с ними стало сейчас

Скрин из Википедии.

Фактически же эти дома стоят до сих пор и некоторые из них еще в сносном состоянии. А вот отдельные уже свое отслужили.

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки

При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации.

Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки».

Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки

Тип дома хрущевка

Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей.

Читайте также:  Одноэтажные дома из пеноблоков – самое недорогое жилье

Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни.

Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье.

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки

Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

  • Смежные или проходные помещения;
  • Узкие коридоры и подъезды;
  • Отсутствует лифт.

Тип дома брежневка

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

Как купить квартиру на вторичке

Читайте об особенностях оформления покупки квартиры на вторичном рынке в этой статье

Отличительные черты брежневок:

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки
  • Раздельный санузел с гидроизоляцией;
  • Широкие лестничные пролеты и площадки;
  • Комнаты с изоляцией.

Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

  1. Однокомнатная — от 23 до 31 квадратных метров;
  2. Двухкомнатная — от 43 до 45 квадратных метров;
  3. Трехкомнатная — от 49 до 56 квадратных метров;
  4. Четырехкомнатная— от 69 до 72 квадратных метров.

Сравнение хрущевок и брежневок

Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки

Различия между брежневками и хрущевками:

  1. Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
  2. Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
  3. Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
  4. Высота потолков: в брежневках они выше;
  5. Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.

Если у вас остались сомнения в отличиях брежневки от хрущевки — задавайте вопросы в комментариях.

Отделка и материалы

При капитальном ремонте туалета в хрущевке полностью демонтируется старая отделка, поверхность стен выравнивается штукатуркой и обрабатывается специальной грунтовкой, которая предотвращает возникновение грибка.

Отделка и материалы

В качестве отделочных материалов можно использовать водоэмульсионку или акриловую краску. Если для облицовки стен предполагается кафель, лучше отдать предпочтение моделям с гладкой фактурой. Также отлично подойдут флизелиновые обои, которые за счет дополнительного защитного покрытия не боятся попадания воды. Необычным решением станут фотообои с перспективным изображением, расширяющим пространство.

Отделка и материалы

Для создания оригинальных геометрических узоров, роскошных панно и отделки проблемных участков в виде ниш или углов, уместно применение мозаики. Не менее интересно смотрятся в интерьере туалета пластиковые панели-пвх, которые могут имитировать фактуру древесины или быть украшенными различными тематическими принтами. Главный минус данного материала это наличие каркаса для крепления панелей. Конструкция расположенная по периметру будет скрадывать примерно четыре сантиметра с каждой стороны маленькой комнаты.

Отделка и материалы

Качественной финишной отделкой пола является керамогранит, кафельная плитка или наливное покрытие. Подобные способы не только отличаются прочностью и долговечностью, но и полностью соответствуют уровню влажности в санузле в хрущевке. Возможен выбор и более бюджетных видов облицовки в виде ламината или линолеума.

Отделка и материалы

Для идеально выровненной потолочной плоскости уместна обычная покраска. Наиболее выигрышным и красивым решением считается натяжной потолок, особенно в глянцевом исполнении. Так, как туалет в хрущевке имеет небольшие размеры потолочной плоскости, для ее отделки можно применить гипсокартонный лист со встроенным точечным освещением.

Отделка и материалы

этапов замены проводки в хрущевке

В принципе обновление и модернизация электропроводки в хрущевке не имеет особых отличий от другого жилья. Мы выделили основных пять этапов, которые вам помогут определить с чего начать:

  1. Схема. Первым делом нужно составить схему электропроводки. Удобнее это делать на плане квартиры. На нём нанесите предполагаемое расположение всего электрооборудования и рассчитайте количество розеток и светильников, с примерным значением их мощности.
  2. Сечение жил. Рассчитать сечение жил проводов и кабелей можно вручную или с помощью нашего онлайн-калькулятора. При этом провод от счётчика до распределительной коробки рассчитывайте с учетом максимальной нагрузки, которая будет запитана от этой коробки с учетом всех последующих подключенных коробок и комнат. Последнее особенно актуально для владельцев больших квартир (3 или 4 комнатных) где несколько проходных комнат, часто их подключают шлейфом одна за другой через распредкоробки.
  3. Разметка. наступает этап разметки стен, где будут расположены выключатели, розетки, бра и прочее. Это поможет в расчётах длины кабелей и посчитать количество электроустановочных изделий, после чего можно составить смету на электропроводку и список закупок.
  4. Поиск каналов и прокладка новых линий. Принимая во внимание описанное выше, нужно провести замену старой проводки, штробление новых линий или подготовку к монтажу по полу, за ГК-конструкциями или в плинтусах.
  5. Монтаж проводки и сборка электросхем. После того как все провода займут свои места, проверяют цепь на короткие замыкания от щита до каждой распредкоробки, розетки, светильника. Заключительным аккордом является сборка схемы подключения вводно-распределительного электрощита всей квартиры.
Читайте также:  Долговечная обкладка дома при помощи облицовочного кирпича

Также отдельно стоит рассмотреть такой вопрос, как заземление в хрущевке. В последние годы вопросы заземления особенно актуальны, потому что из-за обилия электроприборов повышается риск поражения электрическим током. В хрущевках всегда была двухпроводная электросеть, или т.н. система TN-C. Так как самому вмешиваться в схему электроснабжения дома запрещено, единственное что вам остается — дождаться, когда снабжающая компания (или управляющая организация) переоборудует электросети в вашем доме или подъезде. Отличным решением будет коллективное обращение жильцов дома.

Пока нет заземления в хрущевке, рекомендуем подключить УЗО в щитке, оно защитит от поражения электричеством при утечке тока.

Важно! Не заземляйте ничего на батареи отопления, водопроводные стояки и арматуру. Это неэффективно, а в первых двух случаях может быть опасно для жизни вас и других жильцов.

этапов замены проводки в хрущевке

Больше советов по замене проводки в квартире вы можете узнать из статьи наших коллег, которые занимаются данным видом работ: -elektroprovodki-svoimi-rukami/.

Надеемся, после прочтения этой статьи вам стало понятно, как поменять электропроводку в хрущевке своими руками и где идет старая проводка. Учтите, если у вас нет опыта электромонтажных работ вы можете совершить ошибки. Поэтому не рекомендуется приступать к работе в таком случае. Лучше вызвать электрика, хотя бы для консультации.

Также читают:

  • Монтаж электропроводки в квартире
  • Как выбрать УЗО
  • Как собрать электрический щит

Современные идеи дизайна

Интерьер в стиле классика оформляется в нейтральных тонах таких, как беж, персик, молочные тона, голубой, розовый или светлый зеленый. Дополнительным украшением классического интерьера прихожей становятся светильники или другие предметы с коваными деталями под золото или бронзу. Отделка и мебель выполняются только из натуральных материалов, что предполагает достаточно дорогой ремонт.

Облицовка в стиле лофт сочетающая бетон, штукатурку, камень, дерево и урбанистические детали, оживляет интерьер коридора в хрущевке и придает обстановке динамичности. В помещении предполагается установка простой пластиковой или деревянной мебели без вычурных декоративных элементов. В маленькую комнату прекрасно впишется комод или полки, дополненные подвесными лампами и светильниками.

Акценты и элементы декора

Даже если пространства для фантазии совсем не много, яркие элементы должны быть. Это могут быть лаконичная ваза, грифельные обои (очень удобно для сохранения рецептов и составления списка покупок) или даже экстравагантная посуда, оставленная на виду (расписные тарелки на полках для подачи закусок, резные доски или необычный графин).

Акценты и элементы декора

Идеальным решением (особенно для кухни в светло-серых тонах) станет подоконник или полка, полные пряной зелени. Подвесные горшки — тоже выход.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

  • Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. — в 1930-1940 гг.
  • «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
  • «Брежневки». Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
  • «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  • Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.