Где получить проектную документацию на дом

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Архитектурный проект

Архитектурный проект необходим в любом случае, ведь по его результатам вам должны выдать разрешение на строительство.

Он обладает исходными данными, которые необходимы при проектировании всех разделов проектной документации.

А главное в этом документе — вы увидите 3D-модель дома в соответствии с реальными размерами строительных материалов.

Архитектурный проект

Также в проекте будут указаны все параметры будущего строения.

Процедура заказа проекта

  1. Прежде, чем начать работу с документами, необходимо обговорить ваши пожелания. В том случае, если вы сомневаетесь в выборе планировки или внешнего вида дома, то специалисты  помогут вам подобрать различные варианты.
  2. Затем приступают к обсуждению планировки дома. Необходимо составить техническое задание, где будут указаны параметры  окон и дверей, высота этажей, конструкция несущих стен и внутренних перегородок, конструкция фундамента и т.д.
  3. Следующим действием после того, как все пожелания по конструкции дома обговорены, является создание технического задания на архитектурный проект.
  4. Затем приступают к его разработке. Пока разрабатывается проект, вам выдаются зарисовки 3D модели дома вашей мечты и при необходимости будет возможность внести какие-то коррективы. По готовности 3D-модели дома, проект оформляют и выдают вам.

В каких случаях требуется?

По 51 статье Градостроительного Кодекса разрешительный акт со стороны муниципалитета обязателен к получению при возведении любых объектов капитального строительства:

  • многоквартирный дом;
  • таунхаус;
  • индивидуальное жилое строение;
  • сложные объекты технического назначения.

Получение данного документа требуется при строительстве или реконструкции практически любых объектов капитального строительства.

Для каких случаев не требуется?

Имеется ряд ситуаций, когда услуга выдачи специального разрешения на строительство на земельном наделе для садоводства и огородничества, участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) либо индивидуального жилищного строительства (ИЖС), не является обязательным. Все они перечислены в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса:

  1. Возведение гаража на участке, который не предназначен для бизнеса.
  2. Вспомогательные компактные сооружения:
    • баня;
    • беседка;
    • навес;
    • сарай;
    • погреб;
    • летняя кухня.
  3. Внутриканальные коммуникационные соединения.
  4. Дополнительные постройки, необходимые для подключения к инженерным сетям.
  5. Перестройка здания без изменения капитальных элементов конструкции.

Последствия строительства без разрешения

Если собственник земельного участка собрался возводить на нем частный дом, ему необходимо выяснить следующие моменты:

Последствия строительства без разрешения
Последствия строительства без разрешения
Последствия строительства без разрешения
  • В какое учреждение нужно обращаться за получением разрешения.
  • Какие документы нужны на разрешение на строительство.
  • Какие справки нужно представить.
  • К кому можно обратиться за ускорением процессуальных действий.
  • Последствия строительства без разрешения
    Последствия строительства без разрешения
    Последствия строительства без разрешения

    Вам будет интересно:Интерпол: штаб-квартира, государства-члены, функции

    Последствия строительства без разрешения
    Последствия строительства без разрешения
    Последствия строительства без разрешения

    Если собственник решил не улаживать все эти вопросы, осуществить свой замысел без разрешения на строительство ИЖС, его действия будут признаны незаконными. Его лишат права на оформление права собственности на построенный дом или вовсе заставят его снести.

    Последствия строительства без разрешения

    Документы для оформления земельного участка

    Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:

    • заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
    • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
    • договор купли-продажи.
    • заверенный кадастровый план земельного участка.
    • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
    Читайте также:  Как обустроить кухню 9 кв м? (лучший дизайн, 62 фото)

    Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.

    После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.

    После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:

    • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
    • решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
    • договор купли-продажи;
    • заверенный кадастровый план земельного участка.

    Все документы, кроме паспорта, должны быть представлены в оригинале и копии.

    Что нужно для возведения сооружения?

    Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны.

    Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления.

    Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:

    • Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
    • Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
    • Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.

    Алгоритм оформления разрешения на ИЖС

    Схема действий, требуемых для приобретения разрешения на строительство жилого здания, сводится к нескольким действиям:

    1. Сбор вышеуказанных выписок и справок.
    2. Передача документации с бланком заявления в органы местной администрации.
    3. Получение постановления на основании инспекции предъявленных документов и сверки проектной документации землевладения с требованиями градостроительного плана (производится в течение 10 дней со дня подачи).

    При утвердительном решении компетентного органа заявитель получает разрешение на осуществление строительства согласно проекту.

    Что указывается в уведомлении о строительстве

    В уведомлении о планируемых работах указываются следующие сведения:

    Что указывается в уведомлении о строительстве
    1. Наименование органа самоуправления, в который подается уведомление.
    2. Личные данные застройщика, место его регистрации и реквизиты документа, удостоверяющего личность. В конце документа ставится дата и подпись заявителя.
    3. Описание земельного участка. Необходимо указать тип использования земли (аренда или собственность) и капитальных объектов на ней, дать адрес и описание участка. При наличии кадастрового номера приводятся и эти сведения. При указании собственности нужно перечислить всех лиц, которые имеют права на землю.
    4. Данные о параметрах предполагаемой постройки. Владелец должен указать площадь дома, параметры помещений, высоту и этажность, планировку участка, размеры отступов до соседних наделов, коэффициент застройки и др. Одним из наиболее важных пунктов является схема расположения дома на земельном наделе. Ее изображают в специальной графе бланка.
    5. Другие сведения. Для получения ответа от госорганов нужно указать адрес и/или емейл лица, выступающего застройщиком, а также удобный способ уведомления. При описании дома отдельно уточняется, что он не предназначен для разделения на несколько объектов недвижимости.
    Читайте также:  Как правильно оформить документы на участок, дом и дачные постройки

    Форму уведомления о стройработах можно скачать здесь.

    Что указывается в уведомлении о строительстве

    Во многих регионах уведомление можно подать в электронном виде. Например, в Воронежской области это можно сделать по ссылке -/~/id/3653952. Для этого надо заполнить следующую анкету и приложить документы в виде файлов:

    Что указывается в уведомлении о строительстве

    Если застройщиком является юридическое лицо, его представителю необходимо указать наименование и расположение фирмы-владельца, регистрационный номер в ЕГРЮЛ и ИНН.

    Уведомление о завершении реконструкции или строительных работ оформляется аналогично.

    Необходимые документы

    Первое условие для соискателя – владение землей, на которой будет возведён жилой объект. После этого можно приступать к подготовке документации. Часто возникает вопрос: нужен ли проект для получения разрешения? Да, это второе важное условие. Заказать проект дома можно в проектном бюро, у физлица с инженерным образованием или сделать его самостоятельно (если есть навыки строителя).

    Правила и нормы расположения на участке жилых строений: расстояние от дома до забора

    Третьим этапом, станет посещение ведомственных инстанций: служба санэпидемконтроля, МЧС и ЖКХ. Представленный план капитального строения, обязан пройти согласование в этих организациях. Также предстоит заказать топографическую съёмку земельного участка. Этим занимаются службы геодезии, которые имеют в своем штате выездные бригады. В большинстве случаев, такие компании широко представлены в интернете и найти их не составит труда. Перечень требований к снимку представлен в норме ГКИНП-02-033-82.

    Необходимые документы

    В итоге у соискателя образуется базовая документация на строительство, которая выглядит следующим образом:

    • свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи или аренды земли,
    • план земельного участка,
    • справки, подтверждающие право на индивидуальное жилое строение (ИЖС),
    • заключение ТУ (технические условия) о возможности подключения инженерных коммуникаций,
    • проект дома,
    • копия паспорта заявителя,
    • заявление.

    С данным перечнем проектных документов, необходимо приступать к четвёртому этапу – заявке на градостроительный план. Для этого, предстоит самостоятельно посетить Администрацию района, или уполномочить в этом застройщика, выдав ему доверенность.

    Благодаря внедрению интернет-коммуникаций в ведомственные организации, заявление возможно подать онлайн, на сайте Госуслуги.

    Проведение экспертизы проектно-сметной документации

    Проектно-сметная документация, прежде чем попасть в руки строительной организации, должна пройти экспертизу. Это комплекс мероприятий, предусматривающий исследование пакета документов, которые будут использоваться при выполнении строительных работ. Проводится анализ согласно предписаниям нормативных актов, действующих на территории РФ, с целью гарантии безопасности, будущих зданий и сооружений. Также отслеживается качество архитектурного разрешения, обоснованное использование всех необходимых ресурсов.

    Для проведения строительных работ в больших масштабах необходимо заключение государственной экспертизы, основанием для которого служит проектно-сметная документация. Если строительство небольшое, то достаточно получить положительный результат негосударственной экспертизы.

    Как получить разрешение на строительство?

    Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.

    Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.

    Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

    Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдадут:

    1. федеральные органы исполнительной власти;
    2. областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
    3. органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.

    Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

    Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.

    Читайте также:  Баня с комнатой отдыха и спальней одноэтажная фото

    В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;

    1. Паспорт.
    2. Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
    3. Градостроительный план участка.
    4. Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;

    Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.

    Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.

    Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.

    Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.

    Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

    Документы на строительство дома

    Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:

    1. постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
    2. документы, утверждающие права собственника на участок;
    3. копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
    4. тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
    5. общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;

    Когда разрешения на строительство не требуется?

    1. Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
    2. Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
    3. Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
    4. При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.

    Виды обследований для проектирования МКД

    На предпроектной стадии и непосредственно при проектировании проводятся следующие обследования и проверки:

    • изучение ограничений, указанных в ГПЗУ, документах градостроительного планирования и зонирования (от них зависит, где будет располагаться пятно застройки, какие требования нужно учесть при организации строительных работ);
    • проведение инженерных изысканий на участке (эта стадия может включать геодезические, геологические, экологические и иные обследования на местности, подземных зонах);
    • получение технических условий на подключение инженерных систем;
    • анализ транспортной, социальной и иной инфраструктуры на близлежащих участках (это необходимо для обеспечения безопасности строительных работ).

    Указанные мероприятия позволяют получить исходные данные для проектирования, выбрать оптимальный вариант размещения будущего объекта и подключения его к общегородским сетям.

    Комментарий специалиста. Указанные мероприятия проводятся в рамках единого процесса проектирования. Поэтому в инженерных изысканиях, иных видах обследования могут принимать участие не только профильные специалисты, но и архитекторы, проектировщики. Подробнее об особенностях обследований вам расскажут специалисты ]Смарт Вэй[/anchor].

    Виды обследований для проектирования МКД

    На стадии инженерных изысканий специалисты изучают участок. состояние грунта, места расположения коммуникаций

    Какие документы нужны для проектирования МКД

    Основанием для разработки проекта является техническое задание и договор с заказчиком. Для работы проектировщика и последующих согласований потребуются следующие документы:

    • правоустанавливающая документация на участок (выписки ЕГРН или договор аренды);
    • технические условия на подключение инженерных систем;
    • схемы расположения участка на кадастровом плане территории;
    • градостроительный план участка (ГПЗУ);
    • схема планировочной организации участка;
    • заключения, отчеты и иные документы по результатам инженерных изысканий, геологических и геодезических обследований;
    • разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства (если это обусловлено характеристиками будущего объекта).

    Дополнительные документы потребуются при прохождении экспертизы и получения разрешения на строительство. Эти нюансы также будут учтены нашими специалистами.