Какую перепланировку можно делать без разрешения

Жилищный кодекс определяет то, что представляет собой перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя изменять. Перепланировка осуществляется только при получении соответствующего разрешения от органов жилищной инспекции. Так же нужно согласие соседей на перепланировку, образец которого не является фиксированным.

Запрет на несанкционированную перепланировку

Согласование внесения изменений в контекст внутренней части жилого помещения требуется провести заведомо, на этапе планирования. После начала работ проведение процедуры допускает нанесение собственнику жилья материальный ущерб.

Так как в случае отказа в проведении запланированных изменений, владельца принудят к их прекращению и возвращению помещения в изначальное состояние, существовавшее до начала несанкционированного капитального ремонта.

То же ожидает собственника, который уже произвёл главный этап работы, или завершил таковые без получения разрешения. До момента участия объекта в имущественной сделке или обращения третьих лиц в административный орган с жалобой о проведении таковых, владелец может беспрепятственно пользоваться плодами дизайнерского замысла.

После того как отсутствие разрешения обнаружится, владельца ждут юридические последствия. Они выражаются в следующем:

  1. Запрет на участие квартиры в имущественных сделках, требующих регистрации, в том числе – на составление завещательного распоряжения. Инициируется БТИ, требующим соответствия документации реальному положению дел.
  2. Административные взыскания.

Административные санкции налагаются в соответствии с действием статьи КоАП РФ, приравнивающей неузаконенную перепланировку к самовольному строительству.

Для юридических лиц штрафы регулируются масштабом несанкционированной деятельности и числом предварительных предупреждений. Изначально они отсчитываются с суммы в 30 тысяч рублей, а при игнорировании требований устранения перепланировки квартиры достигают 100 тысяч рублей и приводят к судебным разбирательствам.

На основании решения суда ликвидация работ производится судебными приставами, с удержанием стоимости из личного ресурса нарушителя.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

  • Новинки сантехники — 2018: смесители, раковины и унитазы удивительного дизайнаРедакция побывала на главной сантехнической выставке года и выбрала для вас самые невероятные модели смесителей, душей, раковин и унитазов. Смотрите — цветные унитазы, душ с радугой, хрустальные раковины и многое другое
  • 20+ обоев в цветочек, о которых вы давно мечталиЦветы на обоях могут быть разными, и среди множества фотографий в этой статье вам точно попадутся обои вашей мечты
  • Светильники для дома и офиса: самые свежие тренды 2018 годаДаже если ультрамодный свет вам прямо сейчас не нужен, все равно читайте — получилась красиво и очень интересно
  • Как расширить и переоборудовать ванную: что можно и чего нельзяТо самое помещение, где всегда тесно, — ванная комната. Однако и эту сложную проблему можно решить. В нашей статье — ответы архитектора на самые неудобные вопросы по расширению ванной комнаты
  • 15 классных планировок маленьких квартирТеснота малогабаритных квартир — проблема, появившаяся далеко не вчера. Однако решение найдётся всегда, и мы подобрали для вас лучшие примеры перепланировки, о плюсах и минусах которых квалифицированно и честно написано в нашей статье
  • Сказочный деревянный дом в Подмосковье площадью всего 140 метровХороший хозяин — это не только гостеприимный человек, но и тот, кто готов построить отдельный дом для своих гостей. Это о вас? Сегодня мы покажем идеальный вариант жилища, из которого просто не хочется уезжать
  • 70 метров уютного минимализма в МосквеКак поделить помещение студии на зоны, при этом сохранив целостность интерьера? Как в абсолютно «мужской» квартире создать по-настоящему уютную зону отдыха? Все приёмы и хитрости — сегодня в нашем материале
  • 15 очень красивых маленьких спаленКак создать красивый дизайнерский интерьер в крохотной спальне? Советы, хитрости и тонкости — в нашем материале
  • Компания Eichholtz устраивает конкурс для российских дизайнеровПримите участие в конкурсе от шоу-рум Eichholtz и выиграйте поездку в Амстердам
  • 10 самых популярных программ для ландшафтного дизайнаСамые распространённые программы для проектирования ландшафтов. Ими пользуются как любители, так и профессионалы, создающие ландшафтный дизайн. Уверены, что здесь вы найдёте то, что вам нужно
  • Самый крутой многоквартирный экодом в миреОдин из самых примечательных реализованных проектов экодома находится в Турине. Многоквартирный жилой дом поражает своими фасадами. На самом деле только ими дело не ограничивается: «зелёные» технологии применены здесь максимально полно
  • 25 дизайн-хаков, которые вас удивятНетрадиционный подход к организации жилого пространства может существенно облегчить жизнь. У нас сегодня подборка свежих и весьма действенных приёмов, которые улучшат качество вашей жизни
  • Как с помощью штор добиться вау-эффекта: 9 советовКак подобрать шторы для окон с выходом на магистраль, зачем выбирать яркие оттенки занавесей, почему крупный орнамент и контрастные оттенки пойдут только на пользу вашей психике. Об этом и многом другом — в нашем новом материале
  • Самые модные оттенки в дизайне интерьеров на 2018 год: бирюзовый, розовый и латуньВ этом материале вы увидите, насколько уютно и стильно могут смотреться самые оттенки этого года
  • Деревянный дом с камином в изразцахМечтаете жить в деревянном доме? Думаете, как оформить его в русских традициях и не перебрать с национальным колоритом? В нашей статье — отличный пример дома под Гжелью
  • 8 самых популярных стилей для дизайна гостинойХотите оформить вашу гостиную в квартире в модном стиле? Мы нашли для вас восемь самых популярных стилей, которые способны преобразить квартиру или дом радикально и эффектно
  • Как эффектно обустроить маленькую гостиную: советы профиМаленькая гостиная — проблема, если у вас широкая натура. Как сделать комнату удобной для приёма гостей, красивой и запоминающейся? Читайте в нашей статье: основные правила, идеи и советы профессионалов
  • Организация пространства: 12 советов и 100 мест для хранения, о которых вы не зналиКак заставить комнату казаться больше, куда поставить стиральную машину, где хранить обувь, как использовать углы и что делать с маленькой прихожей — даём ответы на самые животрепещущие вопросы
  • От чего пора избавиться в интерьере: руководство к действиюНедовольны интерьером? Первый импульс — улучшить его, купив ещё что-то, что непременно всё исправит. Людям свойственно обрастать вещами, но иногда нужно расчистить пространство, прежде чем снова его заполнять. Мы расскажем вам, от чего в доме стоит избавиться и почему
  • Как сэкономить при выборе окон для квартиры и домаХотите поменять окна, но боитесь не вписаться в бюджет? Строите дом и думаете, на чём можно сэкономить? Хотите снизить счета за электричество и отопление? Вам помогут наши «антикризисные» советы и рекомендации производителей

Изменения, требующие согласования

Проведение работ с перегородками, которые не внесут значительных изменений в конфигурацию помещения и не повлияют на общую безопасность, но потребуют внесения изменения в техпаспорт, требуется согласовывать. Причем разрешение на их проведение получить достаточно просто. К таким работам относятся:

  • Демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
  • Монтаж перегородки для разделения туалета и ванной.
  • Возведение дополнительного проема в уже установленной перегородке или стене, если она не является несущей, так как такой проход не равнозначен полному сносу конструкции.
  • Возможен перенос перегородок или стен, не являющихся несущими, для изменения расположения комнат или создания новых зон. Но в данном случае разрешение будет получено при условии, что каждая комната будет с окном и радиатором отопления.
  • Объединение комнаты с коридором (такие работы выполняются для увеличения площади зала).
  • Установка любых перегородок высотой до потолка.

Что это такое по закону РФ?

Для ответа на этот вопрос стоит обратиться к статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Законодательство представляет перепланировку, как изменение внешнего вида помещения, которое требует занесения проделанных строительных работ в паспорт жилого помещения.

Говоря о переорганизации более подробно, это определение охватывает следующие виды переделок:

  • изменение внешнего вида перегородок и стен;
  • установка, перенос и демонтаж дверей;
  • уменьшение и увеличение жилого помещения с несколькими комнатами;
  • установка дополнительных проходов в существующих перегородках;
  • установка, а также изменение внешнего вида тамбура;
  • изменение габаритов нежилой территории квартиры;
  • образование дополнительных санитарных помещений и кухонь;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • увеличение габаритов жилой площади квартиры за счет вспомогательных объектов и прочее.

Подробнее о том, что считается перепланировкой в квартире, можно узнать здесь.

Порядок узаконивания

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии.

И хоть не все работы, связанные с перепланировкой помещения, нуждаются в получении разрешений, любые изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры или дома.

Если это сделано не было, то перепланировка считается самовольной, а значит – незаконной.

Для владельца помещения самовольная перепланировка ничем не угрожает до того времени, пока не решит продать квартиры или сдать в аренду. Эти процедуры предусматривают просмотр технической документации, вследствие чего и обнаружится факт нарушения законодательства.

Уже после этого распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение будет невозможно.

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Сначала нужно уточнить, что все работы не противоречат законодательству РФ. При отсутствии ограничений следует начать процесс утверждения.

В первую очередь

Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ.

На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции. Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа.

Консультация

Уточнить нюансы помогут сотрудники:

  1. Жилищной администрации.
  2. Департамента строительства.

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных. Отсутствие не несущих стен означает, что жилплощадь не ограничена по перепланировке, но это не совсем так.

Переустройство санузла или несущей стены обязательно должно быть зафиксировано в новом документе.

Как узаконить

При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы.

Читайте также:  Проект бани с домом под одной крышей: 65 практичных готовых идей

В текущем году серьезных изменений в законодательство по вопросам перепланировки внесено не было. Теперь при согласовании переустройства квартиры:

  • заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры;
  • если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.

Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Однако такая возможность предусмотрена только если присутствуют разрешения всех служб и заключения экспертов.

Это нужно, если в результате перепланировки изменяется конфигурация помещения, площадь отдельных комнат. Эти изменения требуется внести в техпаспорт.

В уведомительном порядке производятся:

  • перенос оборудования в пределах кухни, ванны или туалета;
  • устройство или закладка, перенос проемов дверей в ненесущих перегородках;
  • возведение новых перегородок из легких материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • изменение конфигурации тамбура или его удаление.

Если произошедшие изменения не будут внесены в техпаспорт, то в дальнейшем могут возникнуть трудности с продажей квартиры или вступлением в наследство.

Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке

Законодательство не запрещает проведения перепланировки квартиры, приобретенной в ипотеку, самое главное – это согласовать с банком и  органами местной администрации проект переустройства жилья.

В соответствии с тем, что собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, до ее выплаты является банк, процедура перепланировки имеет некоторые особенности. В первую очередь нужно прочитать договор с банком. Некоторые кредитные организации  в договоре указывают запрет на изменения внутреннего устройства квартиры.

Перед обращением в банк нужно обратиться в страховую компанию, и получить от них разрешение, а только затем обратиться в банк и написать заявление о предоставлении разрешения на перепланировку. Вместе с заявлением сотрудникам банка необходимо представить проект перепланировки и поэтажный план, взятый в БТИ с нанесенными на нем  будущими изменениями квартиры.

Обратите внимание! В квартиру необходимо вызвать специалиста, который сможет оценить текущее состояние жилья и состояние жилплощади после произведенного ремонта.

Порядок получения разрешения

Существует определенный алгоритм действий, по которому необходимо следовать.

Существует несколько вариантов перепланировок – получение разрешения до перепланировки и узаконить уже имеющуюся перепланировку. Делать перепланировку уже по готовому плану гораздо легче.

Если уже проект выполнен, то получить разрешение гораздо сложнее. Присутствует риск получения отказа в регистрации.

Тогда владельцу необходимо будет заплатить штраф, а затем и вернуть квартиру в исходное состояние.

Куда обращаться?

Для проведения согласования необходимо:

  1. Посетить районную администрацию с полным пакетом документов.
  2. Получить соответствующее разрешение на перепланировку. Выдается документ в течение 45 дней после предоставления документации.
  3. При завершении работ нужно обратиться в БТИ и вызвать сотрудника для регистрации факта перепланировки. При соответствии с планом ставится отметка. Составляется акт выполненных работ и в течение десятидневного периода можно получить новую документацию.
  4. Обратиться в районную администрацию за получением распоряжения по сохранению недвижимости в данном виде.
  5. Вся информация заносится в техническую документацию. А для этого нужно получить план квартиры в БТИ.
  6. С помощью полученной документации нужно оформить новый кадастровый паспорт в течение месяца.
  7. После этого необходимо обратиться в Управление службы с новыми документами. После этого процедура считается оконченной.

Необходимые документы

Для оформления потребуется предоставить полный пакет документов:

  • заявление установленного образца, заполненное по форме;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план перепланировки, подготовленный лицензированным учреждением;
  • техпаспорт недвижимости, для получения необходимо обратиться в БТИ;
  • заключение органа местной власти по охране памятников об отсутствии такого на данной территории.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец техпаспорта,

образец проекта перепланировки.

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту [email protected] любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Ипотечная квартира

Достаточно сложно дела обстоят с собственниками ипотечных квартир, которые находятся в залоге у банка. Во многих случаях, любые действия, даже обычный ремонт с финансовым учреждением нужно согласовывать. Стоит понимать, что последствия могут быть очень неприятными, особенно с учетом того, что сотрудник банка имеет право в любое время посетить кредитуемого для осмотра залога и технического состояния. Ставить преграды для такого осмотра запрещено, ведь подобный пункт чаще всего содержится в ипотечном договоре. Могут быть последствия от несогласованных действий со стороны страховой компании. Страховщик может отказать в предоставлении страховки, которую непременно нужно ежегодно передавать в банк. Ее отсутствие является основанием для расторжения договора ипотечного кредитования в одностороннем порядке. Кроме того, что банк затребует неустойку и последует обращение в Жилищную комиссию, а значит, все описанные выше последствия гарантированы.

Легализация переустройства явочным порядком

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеПосле проведения преобразований в рамках перепланировки, не требующей предварительного согласования, но меняющей квартирный план жилого помещения, надо уведомить ответственные органы о произошедших изменениях и внести их в поэтажный план. Если не предпринять это шаг, то в дальнейшем, при продаже, дарении и других манипуляциях с собственностью, возникнут затруднения, связанные с расхождением фактического положения дел и документально подтвержденной информации.

Необходимо вызвать на дом эксперта из БТИ. Сотрудник проведет осмотр и измерения, на основании собранных сведений сделает заключение о безопасности перепланировки и соответствии принятым нормативным актам и правилам. Далее выдается акт приемки, с которым следует обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта.

Как узаконить перепланировку в квартире в году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней | Таков Закон

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Законодательная база

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47.

Важно

Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Обзор определения Верховного суда РФ №57-АПГ14-2 о взносах на капремонт

Как узаконить перепланировку в квартире в году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней | Таков Закон

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что можно и что нельзя в 2019 году?

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

В формате вопрос-ответ

Все про ремонт квартиры

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии. После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.