Квартира, разделенная на студии, – что это?

К 40 годам художник Андрей* накопил три миллиона рублей и решил купить собственное жилье. Денег хватало на не самую маленькую студию в Девяткино («то, что Варламов называет „гетто“») или однушку в ЖК на намыве Васильевского острова («ЗСД под окнами и потоки людей на „Приморской“»). Андрей предпочел комнату с высоким потолком в 150-метровой коммуналке в Адмиралтейском районе и за 300 тысяч рублей переделал ее в студию, организовав туалет, ванну, кухню и крепкую входную дверь.

Новый тренд для старого фонда

Коммунальных квартир в Петербурге больше, чем в любом другом российском городе. Сейчас их порядка 69 тысяч, в них проживает 229 тысяч семей. С 2008 года в городе действует программа расселения коммуналок. За это время власти расселили 47 тысяч квартир. В 2019 году Смольный планирует расселить более трех тысяч коммуналок.

В своей книге Юрий Кружнов, работавший в позднесоветское время квартирным маклером, пишет, что коммуналки — в том или ином виде — существуют чуть ли не с основания города. Так, в доходных домах XIX — начала XX века малоимущие горожане арендовали комнаты и углы. После революции многокомнатные квартиры с высокими потолками активно делили на две и более частей, а внутри возводили перегородки. Новый виток дробления и уплотнения совпал с капремонтами 1970-х, когда нередко тотально перестраивали «начинку» бывших доходных домов.

В этом смысле организация студий внутри коммуналок совпадает со старым трендом на дробление таких квартир. Руководитель агентства «Минаков недвижимость» Александр Минаков говорит, что новый процесс отделения начался в первой половине 2010-х. Сегодня, если задать в поиске по недвижимости на «Авито» «студия» или «однокомнатная квартира» в центре, на Петроградской стороне или на Васильевском острове, вы увидите сотни объявлений о продаже бывших комнат в коммуналках — цены сопоставимы с однушками на окраинах.

В чем риск

Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс, а также постановление Правительства РФ от г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП , СП 31-107-2004 предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше 8, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила: в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Авторы объявлений о продаже таковых квартир-студий не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся зачастую на первом этаже, либо на цокольном.

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. В данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями. Но доверчивых покупателей продавцы разводят именно таким образом-называя долями именно студии.

На самом деле это не деление на студии объекта, а деление на доли обычной квартиры. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей, как мы знаем из ГК РФ (глава 16). Как правило, на законодательном уровне можно оформить порядок пользования долями, то есть за каждым собственником, например, закрепляется комната. Но при продаже таких псевдостудий, конечно же, никакого порядка пользования долями покупатели не получают, он не оформляется, и потом возникают различные неожиданности на практике.

Читайте также:  Конструктивные и объемно-планировочные решения

Плюсы и минусы квартиры-студии

Такое жильё, как квартира-студия, прекрасно подходит для современной молодёжи, не отягощённой бытовыми проблемами и любящей устраивать шумные и массовые вечеринки. Также подобная планировка помещений пользуется популярностью среди меломанов, из-за хороших акустических характеристик, и у скульпторов и художников.

Чтобы получить хорошую освещённость, нужно использовать лёгкие шторы и прозрачные перегородки

На этом достоинства не заканчиваются, и среди несомненных преимуществ стоит отметить следующее:

  1. простор и хорошая освещённость;
  2. квартиру в любой момент можно переоборудовать под выполнение самых различных функций;
  3. площадь увеличивается за счёт отсутствия внутренних перегородок, а мебель может использоваться для разделения квартиры на разные функциональные зоны;
  4. сокращение расстояний между различными зонами;
  5. помещение может быть обустроено практически в любом стиле, что даёт большие возможности дизайнеру.

Многоуровневые потолки помогают обозначить функциональные зоны

Однако, как и у всего на этом свете, у квартир-студий имеются свои недостатки, которые вынуждают отказаться от такой планировки. Переоборудование жилья требует значительных капиталовложений. К недостаткам можно отнести также:

  1. квартиры подобной планировки подходят только для бездетной семьи из двух человек;
  2. не каждое помещение может быть переоборудовано в студию, поскольку не всегда разрешается снос внутренних перегородок;
  3. изменение планировки требует разрешения, дополнительных затрат по времени и финансам;
  4. вследствие небольших размеров ванной комнаты, придётся устанавливать душевую кабинку;
  5. отсутствие внутренних стен между кухней и остальной квартирой становится причиной быстрого распространения запахов и шума. Проблему запахов можно легко решить при помощи установки мощной вытяжки, к тому же владельцы подобных квартир практически не готовят еду в домашних условиях.

Ковёр обозначает границы гостиной и кухни

Скандинавский интерьер студии кв. м.

Интерьер студии 26 кв. м. разрабатывался для семьи из двух человек – мамы и ребенка школьного возраста. Довольно сложно уместить на такой площади все, что необходимо для такой семьи, но авторы проекта успешно справились с задачей, предусмотрели зоны для сна и для занятий.

Кухня

Кухонную мебель поставили в одну линию, с одной стороны от входа поместили холодильник, с другой – рабочую поверхность с бытовой техникой. Шкафы для хранения занимают место над и под рабочей поверхностью, а также антресоли.

Гостиная

За кухонной зоной начинается зона гостиной. У стены стоит раскладывающийся диван. Напротив – телевизионная панель, а перед ней – обеденная группа из небольшого круглого стола на одной ножке, который при необходимости принять гостей можно разложить, и двух стульев.

Группа акцентирована пятью светильниками-подвесами со стеклянными плафонами, диванная зона подсвечивается черными стильными подвесами с двух сторон.

Спальня

Ночью зона гостиной превращается в уютную родительскую спальню. Зонирование выполнено с помощью перегородки – в нижней части она закрытая, выше – открытая до потолка.

Кровать для подростка со временем легко можно заменить, когда это потребуется. Складной стол образует компактное рабочее место – его можно убрать, и использовать освободившееся место для игр. Напротив детской кровати – спрятанная в стену объемная система хранения, предназначенная для обоих членов семьи.

Основной цвет интерьера – белый, в качестве стилеобразующих элементов использованы графичные черные линии светильников и мебели, а также узорчатая керамическая плитка на полу во входной зоне, кухне, лоджии и в санузле. Она придает интерьеру восточный акцент.

Выбор стиля

Для 30 метровой однокомнатной лучшим выбором стиля интерьера станет Хай-тек, Минимализм или Японский стиль. При этом дизайн должен быть выдержан в строгом соответствии со стилем. Минимум мебели и максимум функционала — вот, что характерно для этих стилей. Поэтому, продумывая дизайн на площади в 30 метров, следует уделять максимум внимания подбору мебели, текстиля и декоративных элементов, присутствующих в интерьере.

Отличным решением, для увеличения пространства, может послужить создание студии, когда можно убрать перегородки и создать общее помещение, разделенное на функциональные зоны. В такой ситуации, небольшие помещения 11, 15, 16, 17 и 18 метров, можно увеличить не только визуально, но и реально добавив несколько метров полезной площади.

Обычно, в хрущевских домах имеется кладовая, которая занимает около 4-5 квадратных метров, ее можно удачно использовать в качестве гардеробной, тем самым, избавив комнату от громоздкой мебели для хранения вещей. Или снести перегородку и расширить пространство прихожей, доведя ее площадь до 11 метров.

Дизайн интерьера квартир-студий

Идеи планировки квартиры студии 30 кв. м в настоящее время включают в себя самый широкий спектр решений. При этом они могут быть весьма необычными и оригинальными.

Совет! Так, например, изменив высоту той или иной зоны, можно её выделить отдельно.

В результате вы получите ту же кухню, которая будет незримо отделена от всех остальных функциональных зон.

Изменив высоту той или иной зоны, можно её выделить отдельно

Читайте также:  Дизайн кухни 8 кв. м: фото, новинки 2020 (57 фото)

Кроме того для этих же самых целей можно применить переносные перегородки, мебель, мобильные колонны. Главное, чтобы вы сами могли отличить ту или иную часть студии по функциональному назначению. Это позволит вам приблизиться по уровню комфорта к элитному жилью большей площади.

Используйте мебель, чтобы разделить пространство

Одним из интересных дизайнерских ходов может стать обустройство мини-бара в котором барная стойка сможет заменить вам не только кухонный, но и обеденный стол. Кроме того можно также поэкспериментировать с бытовой техникой. Тот же телевизор можно не только банально поставить на столик или тумбочку, а разметить в нише или на выдвижных рельсах. Данные неожиданные дизайнерские ходы позволят вам наилучшим образом использовать всё пространство в квартире, а также подчеркнёт ваш вкус и фантазию.

Барная стойка сможет заменить не только обеденный, но и рабочий стол

Так как квартира-студия имеет свободную архитектуру, она позволяет достаточно свободно заниматься экспериментаторством в дизайнерской сфере. При этом отсутствие стен у неё даёт возможность легко менять функциональные зоны и их дизайн. Однако собственнику такого помещения нужно будет строго соблюдать САНПиНы и требования законодательства в области архитектуры и градостроительства. В противном случае вас будет ожидать весьма солидный штраф, а также предписание ликвидировать ваши дизайнерские изыски.

Так как квартира-студия имеет свободную архитектуру, она позволяет достаточно свободно заниматься экспериментаторством в дизайнерской сфере

О способах зонирования

Для начала заметим, что зонирование бывает как чисто визуальным, так и функциональным. В первом случае речь идет о комбинации цветов пола и стен – например, сделать гостиную однотонной, а стены кухни оклеить обоями с рисунком. Для декорирования зоны за телевизором лучше использовать панно из фотообоев (или что-то подобное).

Декор квартиры-студииТелевизор является важным предметом большинства интерьеров в наши дни

Еще один метод зонировать пространство – установить ширмы. Они могут быть как прозрачными, так и полупрозрачными, но в любом случае создают чувство уединенности и некой невесомости одновременно; с помощью глухих ширм можно скрыть от сторонних глаз все, что хочется. Существуют еще и зеркальные ширмы, которые, помимо всего прочего, еще и визуально увеличивают пространство примерно в два раза.

Зонирование с помощью ширмы

Следующим приемом зонирования является обустройство подиумов. Можно, к примеру, приподнять спальную зону по отношению к гостиной, а в пространстве под подиумом сделать систему хранения с выдвижными ящиками.

Создание подиумов – еще один пример грамотного зонирования

На заметку! Для ограждения части комнаты также можно использовать гипсокартонную перегородку. Сам гипсокартон достаточно тонкий, а потому перегородка из него много места не займет.

Гипсокартонная перегородка в дизайне

Еще одним популярным методом разделения пространства, который используется повсеместно, является применение раздвижных перегородок наподобие дверей-купе. Если перегородки сдвинуть, то квартире станет одной светлой и большой комнатой, а если разложить, то двумя миниатюрными помещениями. Это оптимальный вариант для семей с детьми.

Пример использования раздвижной перегородкиСтеклянная перегородка

Чтобы по максимуму сэкономить пространство, можете установить для зонирования барную стойку между гостиной и кухней. Так вы избавитесь от объемной обеденной группы, а вместо стола будете использовать саму стойку.

Проект кухни в студии, где зонирующей чертой выступает барная стойкаИнтерьер маленькой квартиры в стиле арт-деко

На заметку! Также рабочее пространство может быть своего рода продолжением подоконника. Будет выглядеть модно и стильно, а еще это отличный способ сэкономить пространство.

Стол как продолжение подоконника

Еще одним важным моментом является правильное освещение. Позаботьтесь, чтобы у каждой зоны был свой источник света, в качестве которого может выступать светодиодная лента, точечные светильники, люстра. Жилую зону лучше оснастить именно люстрой, а спальню – двумя бра над изголовьем кровати. Оптимальный вариант для рабочей зоны – ряд точечных светильников или настольная лампа.

Правильное освещение также очень важно

Принципы обустройства кухни

Все проекты, посвященные квартирам-студиям, особое внимание отводят зоне кухни. Ее важно правильно выделить даже в небольшом пространстве, предусмотрев все необходимое. Составляя проекты, обычно руководствуются следующими принципами по обустройству кухонного пространства:

Зона кухни должна быть логическим продолжением гостиной. Если планировка в квартире стандартная, у зоны кухни должно быть сходное оформление по цвету и стилю с гостиной. по возможности задействуйте подоконник. Его можно оборудовать в дополнительное рабочее или обеденное место. А в нижней части можно оборудовать шкафы для хранения вещей. Если подоконник низкий, здесь можно обустроить зону отдыха.

Отдайте предпочтение встроенной бытовой технике. Так вся квартира будет выглядеть аккуратнее. Фасады будут одинаковыми, а бытовая техника не будет пестреть разными оттенками. Готовьте с вытяжкой. Отдайте предпочтение мощной вытяжке. В противном случае мебель и шторы будут впитывать запахи и покроются частичками жира.

Свет должен равномерно распределяться. Хорошее освещение является важным фактором, особенно в прямоугольном пространстве. Если кухня не находится у окна, важно предусмотреть хорошее освещение. Предусмотрите декоративную подсветку под верхними кухонными шкафами.

Отдайте предпочтение бесшумной технике. С особым вниманием следует выбирать холодильник, вытяжку и посудомоечную машину. Они не должны быть слишком шумными для тех, кто спит или отдыхает. Выбирайте мобильный предметы мебели. Обставьте кухню трансформирующейся и мобильной мебелью. Стол-трансформер может легко превратиться в журнальный столик у дивана. А если поставить его на кухне, он с легкостью превратится в обеденный стол.

Читайте также:  Предложение по эпизодам. Смерть и "воскрешение" Шерлока

Статья по теме: Как подобрать дизайн 2-х комнатной хрущевки?

Продуманная система хранения. Используйте с пользой каждый сантиметр. Кухонный гарнитур должен быть высотой до самого потолка. При этом он может быть достаточно узким. В результате площадь экономится, но можно внести все необходимое. При установке барной стойки пространство снизу могут составлять шкафы с полками и необходимыми отсеками. А сверху могут свисать рейлинги, на которых можно разместить специи и кухонную утварь.

Не перегружайте пространство. Избегайте плотного текстиля и обилия декора. Не стоит выбирать массивные предметы мебели. Если кухня маленькая и темная, купите мебель с глянцевыми фасадами. Если холодильник обычный, снимите с него все магниты.

Отдайте предпочтение светлой гамме. В интерьере небольшой студии нежелательно использовать большие темные поверхности. Белый цвет выбирать необязательно. В качестве базы можно использовать светло-голубые, бежевые, сероватые и другие нейтральные тона. Выделите зону кухни. Ее необходимо выделять не только зрительно, но и физически. Это добавит удобства и уюта.

Функциональная мебель

Есть еще одна проблема обустройства квартиры в 30 кв. м. – сколько ты визуально не раздвигай стены, места больше не станет. А необходимую мебель и технику нужно где-то поставить. Для начала убедитесь, что вам не нужно выбросить или продать часть вашей мебели. Набор кресел, два письменных стола, допотопная стенка – все это скорее захламит вашу квартиру, чем сделает ее уютней. По возможности избавляйтесь от старого и покупайте новое.

Для того чтобы сделать действительно грамотный дизайн маленькой однокомнатной квартиры 30 кв. м., нужно выбрать функциональную мебель. Конечно, не всем по карману скандинавские решения с выдвижными столами и кроватью-трансформером. Но и вполне обычную мебель можно подобрать с расчетом на вместительность и компактность. К примеру:

  • выбирайте диваны и кровати с хранилищем внутри – так вы уберете с глаз ненужные вещи;
  • выдвижные шкафчики для кухни, которые становятся дополнительной столешницей;
  • подвесные книжные полки вместо напольных.

Если же финансы позволяют купить мебель-трансформер, то обязательно присмотритесь к таким кроватям, диванам, шкафам и столам. Особенного внимания заслуживают модульные системы.

Какая мебель лучше всего подходит к квартире кв м

Мебель должна быть функциональной, поскольку каждый сантиметр должен рационально использоваться. Рекомендуется делать мебель под заказ, но лучшее решение – это мебель-трансформер (кровати, шкафа, стеллажи). С помощью такой мебели очень просто распределять зоны. Например, стеллажные полки могут отделить комнату от гостиной.

В квартире с высоким потолком есть смысл установить кровать-чердак, под которой можно организовать рабочую зону или систему хранения

Наиболее лаконичный вариант зонирования – перегородки. Такие системы изготавливаются из различных материалов (бамбук, дерево, текстиль, металл) и могут быть как передвижными, так и в виде стены.

Меблировка

Практичный, привлекательный дизайн квартиры-студии 25 кв м трудно представить без компактной, многофункциональной мебели. Мебельные конструкции, правильность их выбора играют огромную роль в оформлении маленькой квартиры.

Мебель-трансформер в различном исполнении здорово помогает экономить пространство

Полезные советы при подборе мебели для интерьера квартиры студии:

  • Спальная зона должна быть оснащена трансформирующейся кроватью, раскладным диваном.
  • Если предусмотрено место для приема гостей, его лучше оформлять мягкой мебелью с низкими спинками. Нескольких округлых пуфов, небольшого журнального столика на колесиках достаточно.
  • Бытовую технику следует приобретать встроенного типа. Это существенно сэкономит место в кухонной зоне.
  • Кухонный гарнитур должен быть небольшим, включать в себя только нужные элементы. Лишние шкафчики, полки лучше не покупать.
  • Сделать дизайн квартиры студии 25 кв гармоничным позволит выбор мебели в едином стилевом направлении. Особенно это важно при открытой планировке жилища. Стиль должен быть максимально простым, незамысловатым.

Шкаф-купе может служить разделителем пространства

Оформление стиля

Для получения эффектного интерьера в квартире-студии можно использовать разные стили и их сочетания.

Стиль лофт:

Оформление стиля

Предназначенный для создания комфортного дизайна на большой площади с ее наиболее полным использованием, подойдет для применения в таком помещении.

В нем предусматривается зонирование общего пространства на отдельные участки при помощи разной отделки стен. Могут использоваться стены, грубо оштукатуренные или с открытой кирпичной кладкой, деревянными балками.

Оформление стиля

Каждая функциональная зона может быть оформлена по своему, иметь разные по цвету и форме предметы интерьера, мебели, виды отделки, окраски стен, освещения. Но все элементы должны быть связаны между собой единым стилевым решением, иметь общие признаки, цветовые сочетания.

Стиль модерн:

Включает в себя сочетания комфорта и практичности, контрастных деталей и изящных элементов. Мебель должна быть максимально функциональной, с полным использованием внутреннего пространства. Для этого ее проектируют с большим количеством вместительных полок, выдвижных ящиков. Часто используют шкафы-купе с зеркальными и глянцевыми поверхностями, зрительно раздвигающими стены комнаты.

Оформление стиля

Этностиль:

Например, японский, скандинавский, африканский, также выгодно подчеркнут интерьер квартиры-студии. В таком помещении должно быть много свободного пространства, следует убрать громоздкие и ненужные предметы.