Дефектолог для крыши: как отремонтировать мягкое покрытие

К одной из востребованных услуг в строительной сфере относится ремонт кровли. Он может отличаться по виду, по этапам реализации, а также причинами для его выполнения. По стоимости восстановление кровельных конструкций варьируется в достаточно широком диапазоне, и зависит цена от нескольких факторов. Все эти моменты вкратце рассмотрены в данном материале.

Возможные дефекты кровельного покрытия

Такое покрытие, как мягкая кровля, не требует применения особо сложного в монтаже материала и высокой квалификации рабочих. Поэтому вполне по силам произвести ремонт мягкой кровли своими руками. Для восстановления целостности покрытия крыши нужно произвести тщательный осмотр с целью выявления дефектов, которые приводят к протечкам. Кроме визуального осмотра самой крыши, необходимо обследовать стены и стыки плит внутри здания, что поможет выявить дефекты незаметные сверху. Повреждения мягкой кровли бывают следующими:

  • на стыках листов заметны явные отслоения;
  • в местах прилегания изолирующего покрытия к выступающим частям здания заметны разрывы, трещины, а также потёртости;
  • наличие вздутий, которые могут говорить о плохой пароизоляции и о скоплении влаги под слоем мягкой кровли;
  • заметные протяжённые впадины и локальные ямы, которые могут стать причиной скопления воды и нарушения целостности покрытия.

Все замеченные повреждения могут привести к разнообразным протечкам, обледенению зимой и появлению плесени и сырости в осенний и весенний период. Протечки могут появляться сразу после дождя, что указывает на беспрепятственный доступ воды. Такие дефекты заметны визуально и имеют вид трещин, или же находятся в местах прилегания кровли к вентиляционным каналам и водосточным трубам. Протечки, которые появляются в период таяния снега, указывают на наличие микротрещин. Через них, медленно просачивающаяся вода, и проникает в помещение.

Заметить микротрещины бывает очень сложно и выявление таких изъянов связано со вскрытием слоёв мягкой кровли. Причиной непостоянно проявляющегося протекания может быть использование некачественных или бракованных материалов поэтому, чтобы провести ремонт вашей крыши нужно знать какой материал лучше использовать.

Достоинства и недостатки рулонной кровли

Как любой другой стройматериал, рулонная кровля обладает целым спектром достоинств и недостатков.

Преимущества:

  • гибкость рулонного материала позволяет быстро и легко покрывать им самые сложные крыши с большим количеством переломов и плавных изгибов;
  • повсеместная доступность и низкая цена сырья, из которого производится кровельный рулонный материал, делает его очень распространенными и очень доступными для самых широких масс населения;
  • легкость ремонта надрезов, разрывов и трещин;
  • мягкая кровля рулонная может использоваться в качестве подкладочного слоя.

Недостатки:

  • недолговечность;
  • низкая термостойкость;
  • невозможность монтажа в холодное время года.

Следует отметить, что рулонные кровельные материалы улучшаются с каждым годом, и сегодня по своей долговечности, прочности и пожаробезопасности они вплотную приблизились к некоторым видам жестких кровельных материалов.

Виды ремонта кровли

В зависимости от причины, по которой требуется ремонт кровли, он может быть одним из следующих:

  1. Текущий.
  2. Капитальный.
  3. Аварийный.
  4. Реконструкционный.

Текущий ремонт — выполняется периодически по мере естественного износа кровельного материала. Сюда включается только локальное восстановление или замена отдельных элементов крыши, а также очистка от грязи и биологических организмов (мха и так далее). Как правило, текущее восстановление качественно исполненной кровли требуется не чаще, чем один раз в 5-7 лет. Эта цифра зависит не только от качества конструкции, но и от типа использованного укрывного материала.

Капитальный ремонт обветшалой кровли — требуется в нескольких случаях. В том числе, при желании или потребности изменить конфигурацию, а также при угрозе полного разрушения. Другими словами, «капиталить» крышу нужно тогда, когда косметический текущий ремонт не поможет решить возникающие задачи.

Аварийный ремонт — он же срочный, а также неотложный, делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий. К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы. Кроме всего прочего, аварийный ремонт может потребоваться из-за того, что текущее восстановление не было запланировано и проведено вовремя.

Реконструкционный ремонт — предполагает полную замену конфигурации крыши и кровельного материала. Как правило, эта категория работ выполняется в тех случаях, когда кровля изначально была спроектирована и реализована неправильно (с нарушением норм и стандартов), или же при желании переоборудовать чердачное помещение в мансардное.

Читайте также:  Крыши частных домов: как сделать правильный выбор

Какой бывает ремонт мягкой кровли?

Из каких пунктов в результате будет состоять смета на ремонт мягкой кровли зависит только от того, какой ремонт предстоит:

  • Текущий ремонт мягкой кровли. Направлен на удаление мелких повреждений: дыр, трещин, нарушения герметичности стыков, вздутий. Пострадавшие места крыши очищают от пыли, грязи и насекомых, промазывают битумом, заклеивают куском рубероида и еще раз проливают битумом. Для устранения микроповреждений подходит специальный материал для ремонта мягкой кровли в виде жидкой смеси, которая при застывании напоминает очень прочную резину.

Стыки так же дважды обрабатываются битумом, предварительно насухо просушив шов и пространство под ним горелкой. Если же обнаружилось частичное загнивания по краям, пострадавшие участки и 2-3 см хорошего материала удаляют и заклеивают латкой. Предварительно очистив и высушив поверхность крыши под изъяном. В случае проникновения влаги под гидроизоляционный слой появляются вздутия.

Может вздуться покрытие, а может появиться шишка на бетонной плите крыши. В любом случае испорченный участок материала срезается, при необходимости выравнивается бетонное основание, и далее вычищается и высушивается пространство для латки.

К мелкому ремонту можно отнести и ремонт мягкой кровли в зимнее время, так как кроме латки в холодную погоду от течи ничего сделать не удастся. По техническим условиям ремонт и устройство мягкой кровли должен осуществляться только на сухое основание, поэтому дефектное место необходимо тщательно просушить газовой горелкой. Затем от рулона наплавляемой полимер-битумной гидроизоляции отрезают кусок необходимого размера, равномерно нагревают и прижимая укладывают на повреждение. Заплатка должна на 5 — 10 см заходить на цельное покрытие.

  • Капитальный ремонт мягкой кровли. Трудоемкий процесс, который включает в себя демонтаж старого покрытия и водостока, парапетов, фартуков; ремонт цементной стяжки с нанесением грунтовки или устройство паро- гидроизоляции и утеплителя (в зависимости от конструкции крыши и типа кровельного покрытия), укладку новой кровли и монтаж парапетов, отливов, водостока.

Важно! От качества выполнения любых ремонтных работ зависит дальнейшая экономия ваших денег, времени и сил.

Небольшой ремонт гибкого покрытия кровли

В зависимости типа повреждения мягкого покрытия существует несколько способов выполнения его ремонта:

  1. Наложение на повреждения покрытия заплат.
  2. Восстановление поврежденных соединений листов покрытия.
  3. Ремонт, с укладкой нового покрытия поверх старого.

Важно: профессиональные кровельщики предпочитают последний вид восстановительных работ на покрытии, а первые 2 типа восстановления считаются мерами временными и низкокачественными.

  • все выявленные в ходе визуального осмотра повреждения – прокалываются или обрезаются;
  • кровельная поверхность очищается сора и грязи;
  • места повреждений заполняются спецгерметиком или мастикой на основе из битума. Затем, на залитый основой участок, наносится кусок покрытия кровли, большим размером, чем восстанавливаемый участок;
  • поверх заплаты мастика наносится еще в один слой, путем распределения ее валиком с увеличением мастичного слоя по краям.

Важно: этот способ восстановления покрытия недостаточно эффективен, потому что гибкое покрытие кровли часто имеет невидимые визуально дефекты, выявить  которые непросто.

Если нужно отремонтировать только стыки, то вполне достаточно сделать следующие ремонтные работы:

  • тщательно высушить пространство под покрытием кровли;
  • поврежденные стыки прослоить битумом;
  • поднятое, высушенное кровельное покрытие выложить на свое место;
  • сверху стык еще раз обработать битумом.

Выполнение капитального ремонта кровельного покрытия здания

Ремонтно-восстановительные работы небольшого по площади участка покрытия кровли выполняются таким образом: на старое, вычищенное от сора и загрязнений покрытие, используемое в качестве основы, размещается новый слой кровельного стройматериала. Такой способ восстановления покрытия из гибких стройматериалов считается самым качественным и надежным для выполнения небольшого ремонта крыши. В результате домовладелец получает обновленное покрытие крыши с полноценным восстановлением требующихся кровельных характеристик. Есть для этого метода и свои ограничения. Такие ремонтно-восстановительные работы не выполняются на сильно поврежденном кровельном покрытии, а также, если число слоев старого материала уже равно 8.

Аварийный и текущий ремонт мягкой кровли

Чтобы качественно устранить дефекты на мягком кровельном ковре, нужно действовать строго по инструкции.

Как заделать дыры и трещины

Когда кровельный ковёр порвался, действуют следующим образом:

  1. Образовавшуюся дыру или трещину заполняют жидким битумом, размазывая состав и вокруг дефекта.
  2. К мастике прижимают кусок рубероида, позволяющий хорошо закрыть дефект со всех сторон. Для этого используют заплату, которая на 20 см шире и длиннее дефектной области.

    Размеры заплаты должны на 20 см превышать габариты дефекта кровельного покрытия с каждой стороны

  3. Кусок материала и зону вокруг него обрабатывают жидким битумом, распределяя его по поверхности тонким слоем с помощью валика.
Читайте также:  Деревянные стропила для крыши: виды и расчет конструкции

Видео: что делать с дырами в мягкой кровле

Как заново склеить разошедшиеся стыки

Между двумя полотнищами мягкого покрытия удастся снова сделать хороший стык, если принять следующие меры:

  1. Приподнять и отодвинуть отклеившийся материал в сторону, тщательно просушив поверхность под ним газовой горелкой.
  2. На область под дефектным участком кровельного ковра нанести битум.

    Отклеивающиеся края мягкого покрытия нужно отделить друг от друга, просушить и заново промазать битумной мастикой

  3. Уложить приподнятое полотнище мягкой кровли на место.
  4. Стык между двумя полосами материала промазать битумом.

Как устранить вздутия на крыше

Бороться со вздутиями на мягкой кровле предпочтительнее так:

  1. В месте образования пузыря сделать крестообразный разрез.
  2. У получившегося конверта в 4 стороны отогнуть углы.

    Отогнув края конверта, дефектную область сушат газовой горелкой

  3. Поверхность в области дефекта очистить от мусора и просушить, а затем обработать мастикой.
  4. Отогнутые уголки конверта вернуть в исходное положение и прижать к основанию.

    Обработав места дефекта мастикой, края конверта возвращают на место

  5. Крестообразный надрез накрыть большой заплатой из рубероида или иного мягкого материала в рулоне.

Как удалить сгнивший участок покрытия

При гниении мягкой кровли выполняют следующую работу:

  1. Сгнившие участки вырезают, захватывая и область вокруг поражённого места (не менее 10 см).

    При ремонте кровли во избежание распространения гниения удаляют не только поражённое место, но и область вокруг него

  2. Получившуюся дыру очищают, промазывают мастикой и запечатывают отрезком рубероида. В качестве заплаты берут кусок материала, идеально подогнанный под размеры выемки в мягкой кровле.
  3. На отремонтированный участок наносят тонкий слой мастики и приклеивают ещё одну заплату. Только на этот раз используют кусок рубероида, который закроет не только область удаления повреждённого материала, но и зону вокруг него (по 15 см с каждой стороны).

Что делать при отслоении материала

Если мягкое покрытие отстаёт от основания, что обычно происходит из-за недостаточного разогрева нижнего слоя кровли или укладки материала на грязную поверхность, то действуют следующим образом:

  1. Отклеившееся полотнище поднимают, насколько это возможно, после чего из-под него выметают мусор и тщательно просушивают открывшееся место.

    Чем больше удастся поднять кровельного покрытия, тем лучше, ведь поверхность под ним получится основательно просушить

  2. Открывшийся участок основания промазывают мастикой, к которой затем прижимают отодвинутую в сторону полосу мягкого материала.
  3. Поверх полотна для лучшего сцепления кровельного ковра с основанием приклеивают полосу материала шириной от 15 до 22 см.

    Там, где материал отходил от основания, приклеивают дополнительный кусок мягкого покрытия

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Ремонт капитальный ↑

Для этого типа ремонта кровли характерна полноценная замена покрытия. Ремонт выполняют в следующей последовательности:

  • проводят демонтаж кровли. Для этого либо выкручивают саморезы, либо разгибают фальцы;
  • производят дефектовку снятого материала. Это позволит в некоторых случаях повторно использовать хорошо сохранившиеся куски, которые предварительно очищают и обрезают места крепления.
Читайте также:  Бизнес-идея: строительство заборов из профнастила

На заметкуОднако такие действия не всегда оправданы. Например, для материалов с полимерным покрытием он не подходит, так как цвет старых и новых листов, будет заметно отличаться.

  • демонтируют кровельный пирог;
  • инспектируют стропильную систему и в случае необходимости ремонтируют;
  • деревянные элементы конструкции обрабатывают антипиренами и антисептиптиками;
  • заново собирают кровельный пирог с учетом вентиляционных зазоров между слоями;
  • укладывают новое кровельного покрытие и восстанавливают систему водостока:
  • в завершение капитального ремонта монтируют необходимые аксессуары – ограждения, снегозадержатели и прочее.

© 2021

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  • наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  • данные уполномоченного представителя;
  • обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  • ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  • дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Рекомендации по ремонту и обслуживанию кровли

Для того чтобы ремонт был выполнен качественно, необходимо выполнять следующие правила.

  1. Участки крыши, выступающие над общим уровнем, нужно закрывать цельным полотном. Перекрывать половинами холста или выкроенными фрагментами неправильно: через некоторое время влага проникнет под покрытие.
  2. Убирая снег, следует оставлять тонкий его слой на кровле: он сможет защитить покрытие от ветра.
  3. Очищать кровлю от снега и мусора можно только деревянной или пластиковой лопатой и веником. Грубый инструмент может повредить материал кровли.

В заключение статьи о том, как выполнить ремонт мягкой кровли своими руками – видео с комментариями деталей процесса.

За чей счет проводится восстановление?

Государство участвует в финансировании капитального ремонта. Основные источники финансирования: бюджетные средства и средства, которые жильцы собирают с помощью ежемесячных отчислений.

Можно ли это сделать по программе за счет средств специального фонда?

Затраты на капитальный ремонт кровли МКД возмещаются собственниками жилых, нежилых помещений в объёме их доли занимаемой площади. Известны 2 варианта оплаты КР крыши МКД:

  1. Собственники жилья платят УК по расчётной стоимости расходы на обслуживание МКД. 1 доля доходов поступает на плановые ремонты и обслуживание МКД. 2 доля накапливается суммой на капитальный ремонт кровли МКД. Решение о начале работ и согласование сметы с управляющей компанией и жителями дома определяют на собрании жильцов. Они должны проголосовать за данное условие. Хватит 51% голосов собственников жилья.
  2. Государственное субсидирование. В РФ регулируется ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В нём определяется право граждан возместить финансированием капремонта МКД. Получить государственную помощь собственникам жилья удастся, в случае внесения ими первоначального взноса. Доля взноса не меньше 5% стоимости крыши по смете.

Расчёт оплаты на стоимость капремонта либо текущих работ делается УК. Жильцы дома обязаны ежемесячно оплачивать свою долю на содержание дома. Накопление объёмов финансирования делается 1 из 2 вариантов:

  • на заявленном расчётном счёте;
  • на расчётном счёте агента согласно ЖК РФ.

Объемы накопления финансирования МКД оплачиваются жильцами квартир и коммерческими организациями, арендующими помещение дома у ТСЖ. Процедура показана ч.1 ЖК РФ.

В каждом регионе реализуется программа капитального ремонта МКД. Нормативы проведения капитального ремонта фасада и как узнать адрес с графиком проведения работ, можно прочитать на нашем сайте.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Наплавляемая кровля – устройство и способы монтажа

Ремонт наплавляемой кровли производится при помощи полимерно-битумных рулонных покрытий и газовых горелок. Крыши, покрытые наплавляемыми материалами, отличаются практичностью и доступностью. Представляют собой монолитные гидроизоляционные полотнища. Устройство наплавляемой кровли включает следующие преимущества:

  • легкий материал, стойкий к ультрафиолету, перепадам температуры и деформации;
  • простой монтаж без использования специального оборудования;
  • простота в обслуживании;
  • высокие гидроизоляционные и шумоизоляционные свойства;
  • обладает эластичной гибкой структурой;
  • экологичен и долговечен.

Современное покрытие наплавляемой рулонной кровли изготавливается из полиэстера, стеклохолста, стеклоткани и битумных модификаторов.

Ремонт мягкой кровли наплавляемым материалам