Протекает крыша в квартире, что делать и куда обращаться?

Виды протечек

• ливневая. Образуется непосредственно во время дождевых осадков или через незначительный промежуток времени после дождя;
• снеговая. Образуется в процессе активного таяния всего снежного покрова или подтаивания только нижнего снежного слоя;

• «сухая». Образуется от накапливания в пространстве под кровельным материалом капель конденсата и бывает даже в тёплое и совершенно сухое время года;
• «мерцающая». Образуются совершенно при отсутствии каких-либо видимых причин, бессистемно и с разной периодичностью.

Вода имеет свойство очень хорошо проникать по перекрытиям и впитываться в некоторые кровельные материалы. Именно поэтому место повреждения кровли может находиться совершенно не в том месте, где вода протекает с потолка внутри помещения.

Примеры из судебной практики

Пример 1. Управляющая компания обязана произвести ремонт кровли крыши и возместить ущерб нанимателю

Судом удовлетворены требования нанимателя жилого помещения, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, постановлено обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли крыши жилого дома, а также взыскать с управляющей компании в пользу нанимателя (истца) стоимость восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.

Основанием для удовлетворения требований послужил установленный судом факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию крыши, в результате чего истцу причинен материальный ущерб (управляющая компания, несмотря на обращения истца, не ремонтировала кровлю жилого дома, в результате чего, по причине протечек, квартиру истца заливает) (см. подробнее апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 июля 2013 года по делу № 33-7915/2013)

Пример 2. Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома

В обоснование исковых требований, истцы указали на то, что длительное время над первым подъездом жилого дома протекает кровля, в результате, квартиры жильцов заливает осадками. Управляющая компания на заявления и жалобы жильцов дома не реагирует, ремонт кровли не производит.

Судом постановлено: обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над первым подъездом дома, взыскать компенсацию морального вреда.

Управляющая компания ссылалась на то, что кровля требует капитального ремонта, а тарифы, взимаемые с собственников, не предполагают проведение капитального ремонта.

Удовлетворяя требования, суд сослался на положения п 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от года N 170, в соответствии с которым, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

Отвергая доводы управляющей компании, суд указал, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток (см. подробнее апелляционное определение Смоленского областного суда от 4 июня 2013 г. по делу N 33-1925/2013).

Вернуться к началу обзора: «Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика»

Ремонт скатной кровли зимой

Ремонт кровли можно осуществлять двумя способами:

• Снять старую кровлю и установить новую;
• Отремонтировать старую кровлю, не снимая её.

Ремонт кровли проводить зимой можно. Дело в том, что зимой температура всегда отрицательная, нет сильной влажности, а для кровли это хорошо. Кроме того, в холодное время года материалы стоят дешевле.

Специалисты считают, что монтаж кровли зимой ничем не отличается от летнего ремонта. Особенно если все работы проводятся при температуре до — 22 градусов.

Особенности материалов

Выбирая материалы для ремонта кровли, необходимо учитывать то, что монтаж происходит зимой. Самый подходящий материал – это черепица (рубероид, битум). Идеально подходит металлочерепица, кровельная черепица, шифер, оцинкованное железо. Работа с ними возможна при любых погодных условиях, даже в мороз.

Подходит для монтажа кровли ондулин. Этот материал в тепле становится слишком мягким, работать с ним сложно. А вот в холодное время работать с ним легче. По этому материалу можно даже ходить, он не будет прогибаться или ломаться.

Когда требуется замена кровли?

• Когда на кровле появляются многочисленные трещины, протечки;
• Когда кровля теряет свои теплоизоляционные свойства.

Отремонтировать кровлю можно тогда, когда:

• Повреждений на кровле не более 4;
• Теплоизоляционный слой, а также вся несущая конструкция сохранились в хорошем состоянии;
• Все слои кровли хорошо просушены.

Ремонт без демонтажа

Если монтаж кровли не требуется, действовать следует так:

• В первую очередь специалисты вскрывают все имеющиеся вздутия на кровли.
• Во вторую очередь ремонтируются трещины, те пласты на кровле, которые отслаиваются.
• При помощи аэраторов просушивается теплоизоляционный слой. Это нужно для того чтобы в дальнейшем на кровле не возникало вздутий.
• Затем специалисты заделывают швы на кровле, а также выравнивают вырезанные фрагменты, так, чтобы поверхность была совершенно ровной. Ни в коем случае на ней не должно остаться каких-то впадин.
• При необходимости кровлю окрашивают. Иногда полностью, а иногда частично.

Можно ли заниматься ремонтом кровли зимой?

Скатная кровля зимой ремонтируется редко. Как правило, к этому прибегают только в случае крайней необходимости. Сами кровельные работы можно производить при любых температурах. Главное условие – сухость.

Внимание! Перед использованием материалов, их нужно продержать в комнатной температуре минимум 1 сутки.

Если скатная кровля нуждается в капитальном ремонте, он осуществляется так:

• Проводится демонтаж кровли, если нужно, то и всей стропильной системы.
• При необходимости проводится полная смена стропил.
• Стропильная система обрабатывается анти пожарными и антисептическими смесями.
• Проводится установка теплоизоляционного слоя, затем – пароизоляции.
• Устанавливается обрешетка.
• Устанавливается кровля со всеми необходимыми элементами.
• Врезаются окна.
• Устраиваются карнизы, ограждения и трапы.
• Подшиваются карнизы.

Итак, зимой кровельные работы проводятся редко. Однако это возможно. Правда, выполнять кровельные работы должны только специалисты. Профессионалы знают все нюансы, и сделают крышу так, чтобы она служила своим хозяевам много лет.

Другие причины протечки:

Независимо от материала, которым покрыта кровля, есть общие причины протечек.

• Механические повреждения кровельного покрытия. Целостность покрова нарушается из-за атмосферных явлений и неверных действий людей, например, при очистке крыши от снега. Неграмотный монтаж тоже делает невозможной длительную и беспроблемную эксплуатацию крыши. Прокладка инженерных сетей на кровле требует отверстий, которые при некачественной защите пропускают атмосферные осадки (снежные покровы и дождь). Любая неправильно выполненная работа опасна для целостности кровли, поэтому рекомендуется внимательно выбирать исполнителей и тщательно изучить правила проведения работ на кровле. Только контроль защитит кровельное покрытие от механических повреждений.
• Естественный физический износ. У всех объектов, созданных людьми, есть срок эксплуатации. Хотя производители клятвенно заверяют, что их продукция сохранит свои первоначальные свойства 50 или 100 лет, на деле получается совсем иначе. Указываемый срок подразумевает идеальные условия использования, которые в реальной жизни не встречаются. Кровельный материал становится тоньше, теряет герметичность, в результате чего и возникают протечки. И такая неприятность случается гораздо раньше, чем ожидают жильцы дома. Проблема решается или полной заменой кровли, если повреждения слишком большие, или точечным ремонтом с заменой испорченного участка.
• Низкое изначальное качество материала. Не все производители изготавливают кровлю высокого качества, всегда есть риск приобрести продукт с неудовлетворительными характеристиками. Если такая неприятность случилась, и крыша оказалась покрыта сомнительным материалом, велика вероятность, что совсем скоро закапает с потолка.
• Кровельные работы с нарушением технологии. Монтаж кровельного материала требует чёткого следования правил, а их нарушение приводит к ненадёжному результату. Недостаток ответственности и профессионализма – причина многих протечек.

Часто причиной протечек становится именно человеческий фактор, но бывают и ситуации, когда виновато здесь время, ведь нет материала, который бы сохранял свои первоклассные качества вечно.

Ондулин и шифер

Причины протекания:

• Задувание снега в щели и проушины.
• Повреждения стыков, листов и узлов.
• Недостаточная герметизация стыков.

Как решить эту проблему:

• заделать щели;
• обеспечить надлежащую герметизацию стыков;
• отремонтировать дефекты;
• установить достаточно широкие коньковые планки;
• очистить крышу от снега, уделяя внимание проблемным участкам.

Мягкая кровля

Наиболее проблемный участок кровельного покрытия этого вида – стыки и ендовы. Если здесь крыша подвергается постоянному воздействию талой воды, появляется течь. Влага просачивается в швы, если они не герметично заделаны, и проникает глубже, между слоями кровельного пирога.

Причины протекания:

• деформация кровельного покрытия;
• недостаточная герметизация узлов и стыков.

Как решить проблему:

• очистить крышу от снежных масс;
• отремонтировать повреждённые участки.

Профнастил и металлочерепица

Этот кровельный материал подвергается наибольшему риску протечек из-за особенностей структуры. Между листами имеются небольшие зазоры, именно туда и проникает влага. Летом атмосферные осадки не успевают просочиться, мгновенно стекая, но зимой талая вода, находящаяся в нижних слоях снежных масс, создаёт течь.

Ещё один участок, наиболее подверженный протеканию зимой, — это места, где кровельные листы прикрепляются к обрешетке.

Гидроизоляционная плёнка призвана защищать внутренние слои кровельного пирога и чердачное пространство от протекания, но в случае её отсутствия или повреждения влага беспрепятственно проникает всё глубже.

Причины протекания:

• недостаточная герметизация стыков;
• дефекты кровельной гидроизоляционной плёнки или её отсутствии;
• повреждения узлов;
• недостаточный уклон кровли, из-за чего снежные массы надолго остаются на крыше.

Как решить проблему:

• усилить герметизацию стыков, швов и прочих проблемных участков;
• отремонтировать или уложить гидроизоляционную плёнку;
• отремонтировать повреждённые узлы;
• очистить кровлю от снежных масс и наледи.

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Протечки, помимо всевозможных осадков, бывают от микротрещин в рулонных материалах или от скопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все это не зависит от того, старый ли это дом или новостройка. Общая причина протекания состоит в том, что нарушается герметичность покрытия кровли.

Причины протечки плоской крыши:

• Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
• Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
• Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
• Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
• На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.

Причины протечки скатной крыши:

• Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
• Температура также сильно влияет на протечки.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? Самостоятельно ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим должны заниматься специальные службы. Чтобы понять, куда обращаться в этом случае с жалобой, надо знать адрес управляющей компании, которая отвечает за состояние вашего дома, и прежде всего, сфотографировать места протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем. Сначала обратитесь к диспетчеру службы ЖЭУ, желательно с письменным заявлением. Но если такой возможности нет, то позвоните по телефону. Обязательно постарайтесь узнать Ф.И.О человека и его должность, и номер, под которым будет зарегистрирована ваша жалоба.

Если крыша протекает на балконе последнего этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.

Действия коммунальщиков

Чтобы устранить течь, в течение двух недель должна быть создана комиссия, которая придет в квартиру. Она должна составить акт обследования, в котором важным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесенного ущерба. Позаботьтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.

Поиск места протечки

При осмотре жилища комиссия должна установить проблемное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают снаружи кровельную часть и помещение изнутри. Они составляют соответствующий акт, который подписывает комиссия и свидетели. При обнаружении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны принять решение по ликвидации проблемы.

Как решить вопрос через суд

Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий по решению проблемы, владелец квартиры имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и тип аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, поэтому быстро приступят к выполнению своих прямых обязательств. Ведь если вода проникнет в помещение, она создаст угрозу не только здоровью, но может спровоцировать и аварийную ситуацию.

Обследование и ремонт плоских кровель

Протечки и их ремонт плоских (битумных и мембранных) кровель — основная проблема эксплуатирующих организаций и собственников зданий. Не секрет, что по статистике практически в первый год эксплуатации проблемам связанным с протечками и их ремонтом подвержены более 40% эксплуатируемых плоских крыш.

Начальным этапом развития дефекта является прокол (разрушение) битумного или мембранного покрытия.

Затем, через образовавшийся разрыв в слой кровли попадает вода, происходит намокание утеплителя, скопление воды в слое кровельного пирога, что и приводит не только к проникновению воды в нижележащие помещения, но и резкому снижению теплозащитных войств утеплителя.

А затем в работу вступает температурный перепад. Особенно если дело происходит зимой.. Постоянный «переход через 0» ведет к дальнейшему развитию ситуации, ухудшению состояния и разрушению кровли.

Скопившаяся вода не только протекает в нижележащие помещения, но и разрушает утеплитель кровли, зона дефекта расширяется. Кровля уже не выполняет ни своих гидроизолирующих, ни своих теплозащитных функций. Переохлаждение кровли ведет к возникновению аварийного конвекционного режима, внутренним сквознякам. Затем намокает проводка и начинаются все прочие неприятности.

Поэтому эксплуатирующим организациям и собственникам приходиться постоянно вести ремонт и борьбу с протечками кровель. Однако, ситуация осложняется тем, что выявление места дефекта раньше было возможно только на последнем этапе его развития — грубо говоря тогда, когда вода начинала капать с потолка.

Только в этот момент становилось ясно — где же располагается очередной «очаг поражения кровли» и где необходим ремонт. Конечно, развитие строительных технологий не стоит на месте — появились мембранные (полимерные) покрытия для кровель, которые более устойчивы к повреждениям, по сравнениям с битумными.

Хотя — как посмотреть. К механическим повреждениям, они пожалуй даже более склонны. Но более ремонтопригодны, легки в монтаже и обслуживании. Да даже просто меньше весят. А вот проблемы протечек никуда не делись. Но… Прогресс не стоит на месте. И вот в практике гражданской диагностики появилось тепловидение.

Специалисты теплового контроля при проведении тепловизионного обследования кровель могут точно (с точностью до 10 сантиметров) выявить область дефекта кровли и пометить его для последующего точного «точечного» ремонта.

Самое важное то, что дефект можно выявить на той стадии, когда проникновение воды в кровельный слой только началось и нет еще никаких «внутренних проявлений» — протечек в нижележащие помещения.

А значит проблема протечки кровли еще не приобрела критического уровня и ее своевременный ремонт позволит не вскрывать кровлю, а просто провести ремонт и герметизацию места протечки. Причем грамотный специалист сможет не только точно определить границы аварийной зоны, но и уровень его развития.

Все это позволит сэкономить при ремонте кровли очень большие средства: ремонт будет сделан на ранней стадии развития, до повреждения конструкций и «намокания потолков», точно по месту его расположения.

Естественно, что проведение тепловизионного обследования кровель требует не только высокой квалификации специалиста теплового контроля, но и высококачественной профессиональной аппаратуры.

В противном случае некорректные данные получаемые при проведении тепловизионного обследования приведут к неоправданным затратам, ненужным ремонтам или наоборот, необнаруженным местам намокания утеплителя и протечек кровли.

Обследование плоских кровель проводиться в весенне-летний период, в положительном диапазоне температур наружного воздуха. Обследование плоских кровель зимой проводиться только в целях определения уровня теплозащиты. Хотя при «зимнем» тепловизионном обследовании и выявляются дефекты кровель, но часто это затруднено наличием снежного покрова и не настолько актуально. Все равно дальнейший ремонт кровли и устранение дефекта возможно только летом.

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

• во время дождя, таяния снега;
• без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
2. Температуру на чердаке.
3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Куда обращаться

Многие не знают, куда обращаться, если течет крыша. Если обнаружены мокрые пятна, разводы на потолке и стенах, следует прибегать к помощи коммунальных служб. При этом необходимо звонить диспетчерам коммунальной конторы. Их обязанностью является фиксация обращения и его передача специалисту. Он обязан зафиксировать степень повреждения.

Некоторые нерадивые сотрудники жилконторы не желают принимать заявки или меры по устранению протечки. Они ожидают улучшения погоды или других обстоятельств. Однако обязанность ремонтировать крышу возложена на жилконтору Жилищным кодексом РФ ().

Разновидности кровельных герметиков

Существуют различные типы герметизирующих средств. Применяются они в процессе ремонтных и плановых работ, а также — во время строительства.

Это могут быть совершенно различные строительные и отделочные мероприятия:

• заделывание швов между отдельными элементами, например листами кровельного покрытия, особенно это относится к крышам, имеющим небольшой уклон;
• ликвидация щелей возле вентиляционных шахт, дымоходов и водостоков, антенн и прочих объектов, нарушающих целостность покрытия;
• ликвидация мостиков холода;
• изоляция стыков между непосредственно покрытием кровли и прочими материалами;
• герметизация наклонных коньков;
• быстрое избавление от протечек.

Все существующие герметики условно подразделяются на шесть главных типов. Рассмотрим каждый из них более подробно.

1. Ленточный

В чем состоят основные преимущества ленточного герметика? Ведь этот продукт является одним из самых действенных и недорогих для защиты кровли.

Его достоинства заключаются в нижеследующем:

• весьма устойчив к солнечному свету и отрицательным температурам;
• возможность быстрой и удобной замены;
• отличная механическая прочность;
• легкость нанесения;
• герметичный и прочный слой битума;
• длительная эксплуатация.

Этот ленточный материал удобно использовать при экстренном ремонте битумной кровли (в виде аккуратных заплаток), для герметизации пленок пароизоляции, для ремонта водосточных систем и металлических крыш, для герметизации примыканий.

Такая лента весьма проста и удобна в использовании. Поэтому ей могут без проблем пользоваться люди, не имеющие никакого строительного опыта. Как и обычный скотч, эта лента фиксируется на места стыков и швов.

2. Битумный, каучуковый

Преимуществ у данного материала немало:

• отличная влагостойкость;
• хороша эластичность;
• доступная цена;
• возможность окраски под общий цвет кровли;
• долговечность и отличная прочность;
• отличная сцепка с сухими и мокрыми поверхностями.

Такой вид герметика чаще всего используют для работ с металлической кровлей (металлочерепица, профнастил и прочее), рубероида и черепицы.

Недостатками их являются неважная устойчивость к высоким температурам и довольно высокая токсичность.

3. Силиконовый

Силиконовые смеси фасуются в стандартные пистолеты или в ведра. Из больших емкостей их можно наносить строительным валиком или специальным продвинутым пульверизатором.

Данная разновидность – одна из наиболее доступных и распространенных на рынке.

Все силиконовые средства можно подразделить на нейтральные и ацетатные (уксусные). Первые менее токсичны, не обладают запахом, но по уровню прочности уступают последним.

Достоинства состава:

• многофункциональность;
• быстрое затвердевание;
• хорошая устойчивость к воздействию солнечных лучей и температурных колебаний;
• можно использовать и для длительной, и для временной изоляции.

4. Акриловые

Акриловые смеси напоминают высококачественные силиконовые, но цены их более демократичны. Поверхность для их нанесения должна быть идеально сухой.

Плюсы акрила:

• отсутствие раздражающего запаха;
• замечательная сцепка с покрытием;
• отсутствие растворителей в составе;
• в продаже имеет широкая цветовая гамма.

Классические акриловые герметики не отличаются лучшими гидроизоляционными свойствами, так как основу их составляет водорастворимая дисперсия.

Если вы решили использовать именно это средство, то рекомендуется усилить защиту лентой для герметизации стыков и швов.

5. Полиуретановый

Для изготовления полиуретанового герметика используют смолу, которая в специальных условиях проходит процесс полимеризации.

Полученную в результате смесь, тягучую и легкую, несложно нанести на поверхность любого типа.

Данный тип герметика можно считать одним из самых дорогих, к тому же, он является довольно токсичным.

Но все эти минусу компенсируются его замечательными рабочими качествами.

Данный вид герметика имеет следующие характеристики:

• долговечность;
• легкость нанесения;
• отличная устойчивость к коррозии, механическому воздействию и повышенной влажности;
• высокая эффективность;
• быстрое отвердевание;
• сохранение рабочих качеств даже при отрицательных температурах.

Он отлично сочетается с кровельным материалом любого типа, обеспечивая надежную и прочную изоляцию, которую можно считать идеальной.

6. Двухкомпонентные

Основой двухкомпонентной смеси обычно служит силиконовый каучук. Его представляет специальный отвердитель и клеящая паста.

По отдельности состав может храниться очень долго (в соответствии с указанным сроком). Но после смешивания начинает идти химическая реакция, потому смесь необходимо использовать в течение определенного указанного времени.

Чем могут похвастать такие составы?

1. Шов после нанесения гладкий и ровный.
2. Широчайший температурный диапазон для сохранения средством свойств – от – 70 до + 70 градусов.
3. Весьма удобны в нанесении.
4. Обладают отличной сцепкой с основными строительными материалами – кирпичом, деревом, металлом, ПВХ, бетоном и т.д.
5. Наносить можно и зимой и летом: температура для нанесения составляет от -25 до +40 градусов.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

• наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
• данные уполномоченного представителя;
• обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
• ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
• дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Как правильно рассчитать расходы на реконструкцию

Технология проведения незначительного текущего ремонта не требует таких приготовлений, его можно осуществлять спонтанно без всякой предварительной подготовки.

Планируя капитальный ремонт кровли, вполне разумно будет произвести предварительный расчет расходов на ремонт кровли из рулонных материалов.

Предварительно необходимо высчитать расход материала

1. Выполнение замера территории, в пределах которой планируется замена покрытия.

2. Составление списка всех требуемых материалов с учетом характера дефектов.

3. Добавление в список материалов для изготовления цементно-песчаных растворов, если планируется обновление подобных участков крыши.

4. К полученному результату добавить 10-20% перерасхода материалов.

5. Рассмотреть предложения различных магазинов стройматериалов, принять к сведению акции и условия доставки материалов.