Алгоритм оформления земельного участка под домом в собственность

Особенности оформления земельного участка в собственность

Иногда случается, что документы на жилье оформлены, но земля по документам не является собственностью.

Строки законодательства

В большинстве случаев земельный участок под жилым строением выдан во времена РСФСР, когда действовал Гражданский Кодекс. Нормами того периода предусматривалось, что в отношении земли устанавливается право на бессрочное владение и оно наследуется в дальнейшем. Такие положения в современном законодательстве не предусмотрены, но для участков под строением сохраняют свое действие. Собственник участка имеет право пользоваться приусадебной землей, но не может ею распоряжаться по своему усмотрению (выкупить, дарить, обменивать). Право на совершение сделок возвращается после обращения в судебные органы.

Чтобы получить права на земельный надел, включают информацию о собственности в Единый реестр России. Действия совершаются в рамках положений о дачной приватизации или амнистии, предусматривающие возвращение прав на долевую или единоличную собственность. Для оформления участка в собственность существуют следующие способы:

• оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и других;
• регистрация надела в качестве наследства;
• приватизация земельного надела или выкуп его по предложению муниципальных служб, если невозможно передать искомые земли бесплатно в пользование частным лицам;
• оформление аренды на использование земли, особенно это актуально для бесхозных участков;
• обращение в суд по регистрации земель бессрочного пользования;
• получение надела на основании распорядительного документа муниципальной или государственной службы о безвозмездном выделении в собственность.

В зависимости от выбранного способа собирают необходимые документы. Планируя зарегистрировать землю в собственность, следует помнить, что на участок может быть наложено обременение, ограничивающее права собственника или запрещающее с ним любые сделки. Описание подобных случаев приводится в четвертом пункте Земельного кодекса России и в восьмом пункте Федерального Закона 178-Ф3, где разъяснено, что если на участок наложены ограничения, то он не передается для оформления в частную собственность. К таким случаям относятся:

• природные и национальные парки государственного значения, заповедники (в нормах закона есть некоторые положения, когда в редких случаях земля в таких регионах может оформляться в собственность юридических лиц или физических граждан, регламент предоставлен в ст. 95 Земельного кодекса);
• регионы, в которых базируются военные формирования постоянной дислокации или объекты относятся к военным судам или Вооруженным Силам России;
• земельные регионы под объектами государственной собственности и кладбищенские площади;
• области водного и лесного фонда, относящиеся к категории особо охраняемых областей.

Как получить земельный надел бесплатно

Бесплатно получают участок в пользование собственники жилого строения, расположенного на искомой площади, если все документы на дом находятся в полном порядке. Такое право на бесплатное оформление получают владельцы земли один раз в жизни, последующие изменения частники оплачивают при совершении сделок отчуждения или любых других. Оформление права собственности на земельный участок после вступления в силу Земельного кодекса, если земля находится в бессрочном пользовании, производится после обращения в суд. Процедура будет стоить в размерах кадастровой оценки, устанавливаемой после анализа цен на рынке аналогичных объектов.

Порядок оформления права

Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.

Шаг 1. Сбор документов

Вначале вам необходимо собрать документы:

• кадастровый план;
• документ-подтверждение права собственности;
• документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.

Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.

О том, как получить дубликат свидетельства о браке, читайте тут.

Шаг 2. Сбор истории

Далее необходимо собрать всю бумажную документацию: справки и иные документы, подтверждающее выделение земли будущему собственнику.

Организации, в которые обращаться:

• правление садового общества;
• правление садоводческого некоммерческого товарищества;
• архив администрации района;
• завод, институт, НПО, в котором выдавался участок.

Шаг 3. Получение кадастрового плана

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре. Если межевание не проводилось, его необходимо провести с дальнейшей постановкой земли на кадастровый учёт. Для выполнения данной процедуры и подготовки межевого дела необходимо обратиться в специализированные организации.

Затем межевое дело вкупе с историей сдаётся в органы Роснедвижимости, после чего участок ставится на учёт, а собственник получает кадастровый план.

Важно: если межевание проводится повторно, а результаты обмера показали, что площадь земли отличается от указанной в старом свидетельстве о праве собственности, выдаётся новый документ с указанием актуальных размеров.

Шаг 4. Сдача документов, получение свидетельства

Итак, вы собрали все документы. Теперь вам нужно оплатить госпошлину за регистрацию (200 рублей) и сдать все документы вкупе с копией паспорта, заявлением в ФРС.

Через определённое время вы получите право на участок и сможете его завещать, закладывать, обменивать, дарить.

Причины отказа в регистрации

Причины отказа в регистрации могут быть различного характера. Если участок, на который поданы документы, не является объектом прав на землю. Такое может произойти, если в пакете документов выявлено отсутствие бумаги из Росреестра об ограничениях пользования землей. Если гражданином собран не полный пакет документов или требования Закона нарушены. Большое значение на этом этапе играет личность гражданина, подающего бумаги на регистрацию. Если гражданин не имеет на это права, он не может осуществлять подачу документов. Правовая практика знает случаи, когда на один и тот же участок подавал документы не один человек, что тоже не соответствует правилам и создает противоречивую ситуацию.

В случае отказа в регистрации гражданин вправе обратиться за регистрацией повторно, внеся необходимые исправления. В законе не ограничивается число обращений гражданами по поводу регистрации. Если недочеты в бумагах серьезные, то представив нужные доказательства, можно решить вопрос в судебном порядке. Кроме сбора и предоставления пакета необходимых документов еще один нюанс имеет важное значение. Каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом и желающий его зарегистрировать, отягощен обязательной уплатой госпошлины.

Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

Какие документы нужны для купли-продажи

• удостоверение личности (паспорт гражданина);
• заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• выписка из Росреестра об участке;
• договор, по которому приобретались права на землю;
• удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.

На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю?

Нужно отметить, что оформить право собственности на землю способен каждый человек. Для того чтобы это получилось, просто-напросто нужно будет собрать все необходимые документы, о которых речь шла ранее.

После этого, со всеми прилагающимися документами можно смело обращаться в любой удобный орган регистрации и спокойно получать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Но, при оформлении земельного участка в собственность, следует запомнить, что бесплатное оформление говорит лишь о том, что вам не придется платить государственным органам.

Ни в коем случае не нужно забывать об обязательных платежах, которые облагаются всевозможными налогами и сборами.

В процессе самостоятельной регистрации права собственности на землю, каждый человек обязан выплачивать государственную пошлину, размер которой будет составлять от 200 до 15000 рублей.

Стоимость услуги зависит от самого участка земли или же статуса человека, который хочет официально оформить свои права.

Подводя итог всему вышеперечисленному, можно сделать вывод: Обращаться со всеми вопросами лучше всего в квалифицированные и востребованные компании, которые занимаются вопросами об оформлении земли в права собственности не впервые. Не стоит забывать и о том, что так или иначе, платить за полученные документы вам все же придется.

Сумма выплат зависит только от оформляемого участка. Правильное и грамотное проведение межевания, являются не менее значимыми действиями, при оформлении земли в собственность.

Как происходит регистрация

Регистрация выполняется в уполномоченном органе по местонахождению объекта недвижимого имущества. Регистрирующий орган после получения документов производит их оценку на предмет соответствия законодательным нормам. Если выявляются какие-либо нарушения или несоответствия, свидетельство заявителю не выдается.

Свидетельство выдается по истечении установленного законодательством срока (через десять дней после предоставления заявления, отсчет идет со следующего дня). Датой регистрации признается дата занесения записи в госреестр прав на недвижимое имущество.

Где оформить право собственности на землю

Государство также имеет земли, которые находятся у них в собственности. Если вы хотите зарегистрировать свои права именно на такой участок, то вам следует обращаться в министерство по управлению государственным имуществом. Здесь вам потребуется написать заявление установленного образца и прикрепить к нему свой паспорт и его копию.

Как только решение местными властями о передаче вам участка будет принято, вы получите соответствующий документ на руки и уже с ним сможете зарегистрировать свои права на конкретный участок.

Далее обязательным условием является проведение межевания границ земли. И только после получения данных об участке, можно приступать к оформлению кадастрового паспорта. То есть, вам необходимо будет поставить его на учет в кадастр и присвоить ему соответствующий номер.

По окончанию всех этих манипуляций составляется договор купли-продажи. Его заключение не является обязательным в том случае, если регистрируемый участок получен по праву наследования.

После того, как все необходимые документы будут собраны, вам необходимо отправляться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, либо же в МФЦ вашего города.

Упрощенный вариант оформления

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.

Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

• для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
• полученные в пожизненное наследуемое владение;
• для постройки гаража;
• возведение частного дома для личного использования;
• выделенные для бессрочного использования;
• для подсобного хозяйства.

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

Участок под дом

Как зарегистрировать землю в собственность, если на ней будет расположен жилой дом? Возведение жилого строения на неоформленном участке чревато опасными последствиями. Однако это не останавливает некоторых граждан.

При этом стоит учесть, что, несмотря на наличие дома, участок, на котором он стоит, не переходит автоматически в собственность владельца жилого помещения. Из-за этого, государство вправе потребовать от гражданина освободить такой участок.

Чтобы этого не произошло, следует позаботиться о регистрации земельного участка. В первую очередь необходимо обратиться в орган власти по месту расположения земли. В результате запроса земля может быть:

1. Предоставлена бесплатно.
2. Продана за определенную сумму.

Внимание! Не все участки можно приватизировать. В некоторых случаях орган власти имеет право отказать гражданину в удовлетворении его запроса.

В зависимости от конкретного решения, гражданину будет предоставлен договор на покупку либо письменное решение о бесплатной передаче земли. Однако следует учесть, что если гражданин не построит дом на бесплатно предоставленном участке в течение трех лет, его могут изъять.

Где оформить земельный участок в собственность? Как и в других случаях, для этого необходимо обращаться в Росреестр. В дополнение к вышеперечисленным документам, при этом, следует представить решение муниципального образования.

Судебная практика

Некоторые органы местного самоуправления настаивают на проведении платной приватизации. Они незаконно могут отказать в оформлении участка, ссылаясь на отсутствие платы.

Гражданину придется добиваться правды самостоятельно. Потребуется составление искового заявления в суд. Часто такие случаи происходят при предоставлении надела в бессрочное пользование после принятия Земельного кодекса РФ.

Можно рассмотреть пример, касающийся такой проблемы. Соседи отказали гражданину в приватизации, ссылаясь на последующее уменьшение их надела. Ведь участок, предоставленный исполкомом истцу, имел фактически определенные при помощи ограждения границы.

Соседи подтвердить распределение межи также не смогли. При подаче иска в суд положительное решение было вынесено в пользу истца, так как ответчики не смогли подтвердить правомерность своих слов.

Для оформления надела, на котором располагается дом, в собственность, необходимо соблюдать определенный алгоритм. Если все пункты будут пройдены, можно без проблем получить право владения имуществом.

Многие опытные юристы смогут подсказать, как узаконить земельный участок без документов и возможно ли это.

Как проводится межевание дачного участка — мы расскажем далее.

Обязательно или нет межевание земельного участка в 2020 году — смотрите тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предоставление земли по льготам

Федеральным законодательством предусмотрена возможность получения участков отдельными категориями граждан в льготном порядке от государства. К ним относятся:

• Молодые семьи до 35 лет и многодетные — с 3 и более детьми, родными или усыновленными;
• Военнослужащие, сотрудники государственных служб особого назначения;
• Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий — готовящиеся к выселению из ветхого или грозящего обвалом жилья, проживающие в помещениях площадью менее социальной нормы — 8 кв.м. на человека либо по установленным региональными актами стандартам.

Указанным категориям граждан выделяются участки площадью 10 — 15 га под дачное хозяйство или индивидуальную застройку, либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Вопросы — ответы

На участке построен дом, который оформлен в собственность. Подскажите, можно ли зарегистрировать владение на землю? На руках только договор о праве бессрочного владения?

С заявлением о приватизации Вам нужно обратиться в местную администрацию. Если ранее надел в собственность других лиц не выделялся, то есть возможность подписать договор о приватизации и стать полноправным собственником. При обращении в муниципальный или государственный орган нужно предоставить свидетельство или выписку ЕГРН о собственности на дом.

В наследство достался участок от деда. Начал оформлять собственность, но столкнулся с проблемой — соседи не согласовывают границы, подают жалобы в дачный кооператив и администрацию района. Что можно предпринять в этом случае?

Если ранее площадь и границы земельного участка не согласовывались, то Вам нужно составить межевой план. Для этого обратиться в специализированную организацию, которая занимается оформлением таких документов и имеет соответствующий допуск. С соседями подписывается акт согласования границ, на местности устанавливаются ориентиры. Если они не дают такое разрешение, то единственный выход решить ситуацию — обратиться в суд. После урегулирования вопроса с границами можно заказывать новый кадастровый план и проводить регистрацию в Росреестре.

Приватизировал квартиру. Есть ли необходимость оформления земли под многоэтажным строением в собственность при распределении долей между жильцами?

-Такого требования в законе не установлено, однако Вы можете составить с собственниками других помещений в многоквартирном доме о распределении долей и обратиться с соответствующим заявлением к администрации, где находится строение.

Строим дом на двух хозяев. Как правильно оформить землю, чтобы потом получить без проблем документы на владение зданием в соответствующих долях?

Для предоставления участка в собственность вам нужно вместе с владельцем второй доли обратиться в местную администрацию, к ведению которой относится распределение участков в этом регионе. Нужно подать комплект документов, к которому относятся: заявление, акт органа власти о ведении участка под строительство или договор купли — продажи, генеральный план на застраиваемый дом, схема границ участка с определением площади, выделенной под строительство дома. По результату будет выдан акт о распределении долей на участок. Как вариант, можно разделить надел на два отдельных без выделения долей на каждого хозяина. В случае продажи участка разрешение на строительство дома сохраняет свою силу. Акт о выделении земли под застройку теряет силу в случае несоблюдения срока начала и завершения возведения дома.

Тонкости регистрации только что построенного дома

Когда постройка планируется или строительство только началось, об этом сообщают в местную администрацию, чтобы согласовать постройку (передают уведомление о строительстве). В уведомлении указывают площадь строения, планируемую высоту, этажность, схему расположения на участке. Если в течение 7 дней уведомление не вернули с указанием, что дом не соответствует нормам, значит, все в порядке.

Как регистрируют только что построенный дом:

• подают уведомление об окончании строительства;
• прикладывают технический план;
• если участок принадлежит двум и более людям на праве общей долевой собственности или находится в аренде, прикладывают заключенное между ними соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом.

После подачи документов в течение 7 рабочих дней к заявителю приходят сотрудники уполномоченного органа и проводят проверку жилого дома на соответствие всем нормам закона. Если все хорошо, они уведомляют об этом заявителя и перенаправляют документы дальше по инстанциям.

За регистрацию права собственности на объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) оплачивают госпошлину в размере 350 рублей.