Жилые помещения нуждаются в своевременном ремонте, перепланировке или реконструкции. Последняя процедура позволяет официально зарегистрировать масштабные изменения в здании.
Смотрите также
- Архитектурные проекты | №7 (190) ‘2018 На разных уровнях
Необычный по своей архитектуре дом, расположенный в Подмосковье, принадлежит семье с тремя детьми. Обустройство трехуровневого строения, облицованного декоративным кирпичом и деревом, с несимметричной двускатной крышей, «стоящим на ногах» третьим этажом предполагало достаточно трудоемкий процесс…
- Архитектурные проекты | №6 (189) ‘2018 Роскошь – на первый план
Двухэтажный дом усадебного типа расположен в подмосковном коттеджном поселке. Экстерьер дома выполнен в классическом стиле, поклонниками которого являются все члены семьи. Чтобы интерьер соответствовал фасадам, дизайнер предложила оформить его в духе барокко. Данное направление достаточно сложное, выводящее на первый план роскошь, поэтому требует не только наличия больших площадей…
- Архитектурные проекты | №6 (189) ‘2018 Английская сдержанность
Этот колоритный дом находится в городе Уинчестер графства Хэмпшир на юге Англии. Заказчик попросил реконструировать строение 1930-х годов, увеличив площадь первого и второго этажей. На участке сохранили старый сад, выполнили ландшафтное благоустройство, а перед домом оборудовали деревянный настил с небольшим бассейном…
Как узаконить давний реконструкцию от старых хозяев
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить давний реконструкцию от старых хозяев». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не очень понятно, как связано разрешение и снос. А если сгорел у Вас дом дотла и Вам его документально ликвидировать надо? Или просто решили снести и клевером участок засеять?
При этом заявления о государственной регистрации права и постановке земельного участка на кадастровый учет можно подавать одновременно. Рядовой спор об узаконении реконструкции частного дома был рассмотрен года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) по иску Шлёнской Е.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Суд решил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии в соответствии с представленным в суд техническим планом здания.
Цена реконструкции деревянного дома
Только перечень работ по проекту реконструкции может определить точную стоимость работ по ремонту деревянного дома. Без сомнения на цену влияет и выбор материала, используемого для ремонта и месторасположение объекта. Прежде всего перечень работ разбивается на два подразделения:
1. Основные работы без которых невозможно обойтись при реконструкции. Безусловно они определяются заказчиком и подрядчиком, как основные. Они делаются в первую очередь, но не могут быть перенесены на более поздний срок.
2. Второстепенные работы, которые не требуют незамедлительных действий. Однако эти работы можно проводить постепенно, по мере возможностей.
Перечень расценок по работам на реконструкцию
№ п/п | Наименование | Ед. измер. | материал
руб |
работа
руб |
Разборка старого фундамента (надземная часть) | ||||
1 | Кирпичного | м.п. | 1200 | |
2 | Бетонного | м.п. | 1900 | |
3 | Монтаж нового фундамента | м3 | 3700 | |
4 | Изготовление отмостки | |||
5 | Облицовка фундамента (плитка, камень, декоративная штукатурка) | 800 | ||
6 | Частичная замена фундамента | |||
7 | Комплексный снос дома средних размеров(без вывоза) | шт | 45000 | |
8 | Демонтаж старой кровли (со стропилами) | м2 | 400 | |
9 | Разборка с изготовлением и монтажом новой стропильной системы | м2 | 500 | |
10 | Водосливы, водостоки | м.п. | 1200 | 450 |
11 | Покрытие кровли металлочерепицей | м2 | от 500 | 400 |
12 | Изготовление мягкой кровли (с фанерой) | м2 | от 600 | 500 |
13 | Монтаж обрешетки | м2 | от 180 | 80 |
14 | Укладка слоя утепления (слой 50 мм) | м2 | от 80 | 50 |
15 | Гидро-пароизоляция — монтаж | м2 | от 100 | 80 |
Изготовление пристроек | ||||
16 | Брусовых | м2 | от 5000 | смета |
17 | Каркасных | м2 | от 5000 | смета |
17 | Отделосные работы (ориентировочно) | м2 | от 9000 | |
18 | Наружние работы | |||
19 | Шлифовка | м2 | 200 | 280 |
20 | Покраска (слой) | 85 | ||
21 | Электрика | м2 | от 2000 | |
22 | Отопление (матер. средней ценовой категории) | м2 | 12000 | |
23 | Водопровод | п.м | 5000 | |
24 | Канализация | шт | 0т 800000 |
Преимуществами реконструкции у нас являются:
-
- Небольшие сроки.
- Сравнительно недорогая стоимость работ.
- Подбор всех материалов с участием заказчика
- Грамотно составленная смета
- Бесплатный проект реконструкции
- Гарантия на все виды работ.
Разрешение на реконструкцию частного дома
Иногда наступает момент, когда капитальное строение, использующееся гражданами для жилья, требует изменений качественного состояния.
Такие работы требуют предварительного или последующего изменения технической и кадастровой документации на жильё.
Здание, в котором живут граждане, соответствует параметрам кадастровых и технических характеристик, что отражается в соответствующей документации. При проведении соответствующих работ, изменяющих установленный статус строения, требуется легализовать произведённые перемены.
Исключение составляет капитальный ремонт, который допускает проведения с полной заменой устаревших частей жилища, таких как крыша и фундамент или стены и фасад здания, но не меняет технических параметров, таких как вместимость, метражность и этажность.
При реконструкции требуется соблюдать условие, которое допускает доскональную реновацию элементов, но не допускает замены несущих конструкций, без санкционирования этого вида деятельности и официального её оформления.
Требования предъявляют безапелляционные. Они исходят из распоряжений, принимаемых местными органами власти, на основании федеральных законодательных резолюций и продиктованы:
- Контролем над безопасностью проводимых работ, инспектированием правильности расположения несущих конструкций и иных элементов.
- Проверкой соблюдения санитарных норм и нормативов противопожарной безопасности.
- Соблюдением имущественных и иных интересов в сторону третьих лиц и прилегающих земель или иных объектов, принадлежащих муниципалитету.
Если произведена реставрация, допускающая полную замену элементов строения, но без изменения параметров здания, переоформлять документацию не требуется.
Это нужно сделать в двух случаях:
- при реконструкции;
- при перепланировке.
Реконструкция подразумевает изменение параметров здания, что качественно меняет его статус. Реконструированный дом, не оформленный по правилам, не может участвовать в имущественной сделке. Для такого участия владельцу потребуется справка из БТИ и актуальный технический план здания с экспликацией.
Выявленные несоответствия между технической документацией и реальным положением дел станут причиной отказа в предоставлении разрешения на куплю-продажу квартиры или иную имущественную сделку, допускаемую в таких случаях со стороны БТИ.
Исходя из соображений целесообразности, следует заведомо оформить требуемое оформляется в специализированных отделах администраций населённых пунктов, где расположено строение, затем оно регистрируется в Росреестре и БТИ.
Если надлежащего оформления не произведено, при имущественной сделке потребуется инвентаризация. Она допускает со стороны уполномоченного лица предъявить резолюцию, на основании положений КоАП, предусматривающую возвращение помещения (здания) в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, отражённым в кадастровой и инвентаризационной документации.
Если изменение параметров касается только внутренней части жилья – оно определяется как перепланировка квартиры, что требует такого же подхода к переоформлению.
Ответственность за реконструкцию без разрешения
Самопроизвольная реконструкция без соответствующей документации – административное правонарушение. Согласно статье 9.5 КоАП при обнаружении факта ведения работ без разрешения в отношении физического лица будет применен штраф на сумму 2–5 тыс. р.
ВАЖНО! Законодательными нормами предусмотрено неоднократное наложение штрафа за продолжение реконструкции без разрешения.
Если после наложения штрафа получить одобрение архитектурного отдела муниципалитета не удалось, то согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях незаконная надстройка должна быть снесена самостоятельно владельцем или же принудительно уполномоченными службами.
Порядок согласования
Любые действия с жилым или нежилым фондом требуют согласования. Процесс этот не очень сложный, но требует временных затрат, так как нужно посетить много инстанций. Первым делом нужно получить копию техпаспорта здания. Это несложно, так как подобный документ выдается по требованию собственника недвижимости в БТИ. Вместе с указанными выше документами он предоставляется в городской отдел архитектуры. Также необходимо заказать проект реконструкции. А также потребуется обратиться в санэпидемстанцию, коммунальные службы, пожарную инспекцию. Касательно коммунальных служб, то виза от них необходима, если происходит вмешательство в инженерные системы: отопительную, водоснабжения, электропроводку, подведение газа. Следующая инстанция куда придется обратиться – это жилищная комиссия. Именно она проводит оформление акта о выполненных работах. После этого документы передаются в муниципалитет.
Ответственность за реконструкцию без разрешения
Самопроизвольная реконструкция без соответствующей документации – административное правонарушение. Согласно статье 9.5 КоАП при обнаружении факта ведения работ без разрешения в отношении физического лица будет применен штраф на сумму 2–5 тыс. р.
ВАЖНО! Законодательными нормами предусмотрено неоднократное наложение штрафа за продолжение реконструкции без разрешения.
Если после наложения штрафа получить одобрение архитектурного отдела муниципалитета не удалось, то согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях незаконная надстройка должна быть снесена самостоятельно владельцем или же принудительно уполномоченными службами.
Последствия реконструкции частного дома без разрешения
Реконструкция индивидуального дома путем пристройки этажа или дополнительных комнат без согласования, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной постройкой. Узаконить и зарегистрировать такую постройку можно будет только в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и длительная процедура, поэтому, лучше изначально взять разрешение на реконструкцию.
В суде вам придется доказать, что реконструкция была произведена с соблюдением всех установленных норм и стандартов (СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности и т.д.), не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Все это потребует проведения экспертиз и получения заключений специалистов
В случае, если дом в реконструированном виде будет признан небезопасным для проживания, у его собственника могут возникнуть большие проблемы, вплоть до необходимости приведения его в первоначальное состояние или даже сноса
Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!Написать экспертуНеузаконенные самовольные постройки могут стать непреодолимым препятствием при продаже недвижимости, т.к. органы Росреестра попросту откажутся регистрировать сделку
Кроме того, реконструкция домовладения без разрешения влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, которая предусматривает для граждан штраф от 2 до 5 тысяч рублей.
Оформление проектной документации
Рассматривая вопрос оформления проектной документации следует уделить внимание нижеприведенным моментам:
- Разрешение получается в департаменте архитектуры муниципального образования. Стоит учитывать, что срок действия подобного разрешения составляет около 10-ти лет.
- Подготовка проектной документации предусматривает создание дизайна будущего сооружения, определение площади помещения, выполняется его привязку к земельному участку. Также проект может рассматривать ландшафтный дизайн. Этот пакет документации предусматривает планы, технические составляющие, в некоторых случаях, 3D-визуализацию.
Стоит учитывать, что проектную документацию можно разработать самостоятельно или доверить работу профессионалам. Однако в 90% случаев компания не занимается разработкой новых проектов, а перепродает уже готовые. Поэтому велика вероятность, что даже при большой стоимости услуг работа будет лишь очередной клон, но с небольшими доработками.
Решить проблему с распространением одних и тех же проектов можно путем обращения в компанию, которая занимается разработкой исключительно индивидуальных проектов по указанным параметрам. Для снижения расходов можно использовать уже готовые проекты, но оптимизировать их под свои запросы. Примером можно назвать изменение типа используемых материалов при отделке. Кроме этого проводится перемещение положений окон или дверей. Поэтому не всегда нужно тратить много средств для получения проекта.