Конструктивные и объемно-планировочные решения

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки квартиры образец PDF МБ

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Состав КР

В состав раздела входят:

• чертежи планов перекрытий, кровли, фундаментов, покрытий объекта;
• сечения и разрезы;
• схемы узлов конструкций, перегородок.

Также должна присутствовать текстовая часть с описанием выбранных конструкций и необходимыми расчетами, перечнем мероприятий, необходимых для защиты сооружения от разрушений. Выделяют следующие конструктивные решения в зависимости от материалов конструкций:

• железобетонные;
• деревянные;
• металлические.

Мы предлагаем услуги по составлению, расчету и подготовке раздела 4 для объектов строительства. Специалисты выполнят проектную работу с учетом всех требований, предъявляемых к данному разделу.

Конструктивный раздел

Он описывает порядок строительных работ, выбранные технологии, материалы. В составе раздела:

• документация по фундаменту: чертежи, описание конструкции, сечения, размеры, спецификации элементов;
• схемы, конструкции перекрытий: рабочая документация описывает тип каждого из перекрытий с изображением схем раскладки плит для сборных конструкций, схем армирования для монолитных конструкций, схем размещения балок, с указанием спецификаций для используемых материалов;
• при наличии лестниц указывают их размеры, ширину, высоту ступеней, количество пролетов, площадок, их взаимное расположение. Проектирование лестниц может выполняться отдельно (документацию по ним в этом случае не включают в состав конструктивного раздела);
• чертежи кровли (изображения несущей конструкции, схем устройства кровельного пирога, выполнения конструктивных узлов);
• документация по стенам, перегородкам (расположение, толщина, используемые материалы).

Отдельно составляют инженерный раздел, в котором описывают порядок устройства коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация и другие инженерные системы). Проект дополняют сметой, пояснительными записками и другой документацией. Он содержит всю необходимую для строительства дома техническую информацию и составляется с учетом требований действующих СНиП и других норм.

• Русский фэншуй
• Фундамент деревянного дома
• Отдельно стоящие жилые дома
• Факторы, влияющие на жилищное строительство
• Проектирование каркасных зданий
• Монтаж фасадной изоляции
• Проектирование жилого дома
• Устройство кровли частного дома
• Фасадные работы для частного дома
• Выбор этажности при строительстве частного дома

Готовые проекты многоквартирных домов от 2-х до 5-х этажей

Проекты малоэтажных многоквартирных домов от ведущих архитекторов бюро «Территория»

Малоэтажное строительство загородных многоквартирных домов является великолепной альтернативой многоэтажному строительству. Двух и трехэтажные многоквартирные дома – это обновленное направление в области малоэтажного строительства. Возведение многоквартирных домой малой этажности экономически оправдано. Это рациональный и удобный вариант, поскольку не требует большого участка земли, с оптимальной стоимостью квадратных метров. Готовые проекты многоквартирных домов предполагают наличие централизованной коммуникации, удобной современной планировки и обустроенной прилегающей зоны.

Если позволяют условия участка, можно предусмотреть охраняемую территорию с местами для парковки автомобилей. Все это обеспечивает благоустроенное проживание за чертой города, в примыкающих к городу районах или в малых населенных пунктах, где еще можно позволить занять участок земли под небольшое строение. В основном проекты типовых многоквартирных домов предназначены для людей, которые хотели бы жить за городом, но по финансовым причинам не могут позволить себе строительство отдельного коттеджа.

Наши проекты малоэтажных многоквартирных домов призваны на помощь тем, кто относительно недорого хочет решить свою жилищную проблему. Типовые проекты предусматривают количество этажей от 2-х до 5-х. Высота домов позволяет обойтись без лифта, что существенно уменьшает себестоимость строительства. Больше всего пользуются спросом проекты трехэтажных многоквартирных домов, как наиболее оптимальные.

Архитектурное бюро «Территория» принимает заказы на разработку индивидуальных проектов многоквартирных жилых домой малой этажности

В условиях постоянного экономического кризиса, проекты многоквартирных жилых домов стали пользоваться повышенным спросом. Мы предлагаем не только типовые проекты, но и готовы выполнить для Вас комплекс работ по архитектурному проектированию малоэтажного многоквартирного дома. Заказать проект многоквартирного малоэтажного дома в нашем бюро может любое заинтересованное лицо, независимо от социального статуса. Также принимаем заказы на разработку ряда проектов для комплексной застройки. Проекты будут выполнены с учетом необходимых строительных материалов. Каждый проект обеспечиваем полным пакетом документации. 

Состав документа

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.

В общем случае в соответствии с ГОСТами , проект содержит не менее 5-6 информационных блоков (а часто и больше).

Текстовый блок

• Информирует о проектировщике, объекте перепланировки.
• Отражает весь ход работ от демонтажа и подготовительных работ, до отделки.
• Включает описание материалов, правил производства работ.

Обложка

Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.

Титульный лист

Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.

Общие данные

Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.

В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.

Пояснительная записка

Содержит технические характеристики дома/квартиры, основание для разработки проекта (договор, заявка собственника).

Графический блок

В нем указано расположение перегородок, приборов, конструктивных элементов объекта (дома, квартиры, нежилого помещения) до перепланировки (так называемый промежуточный план), и планируемое их расположение после переделки.

На чертежах существующие и будущие элементы отличаются цветовым исполнением.

План до переустройства

В простых проектах такой план представляет собой копию плана БТИ, в более сложных — чертежи помещений (на основе того же плана БТИ) с номерами, площадью, точным расположением элементов.

Как происходит утверждение перепланировки через суд?

Надо ли согласовывать перепланировку не несущих стен в квартире? Узнайте здесь.

Демонтажно-монтажный план

Отражает сносимые (демонтируемые) конструкции, элементы и оборудование, а также будущее их размещение после выполнения работ по перепланировке/переустройству.

После ремонта

В зависимости от региональный требований к проектам, такой план может содержать различный набор технических сведений.

• Чаще всего отражают все внесенные изменения, при этом не указывают расстановку таких бытовых приборов, как посудомойки, плиты, а также мебели.
• План после ремонта включает перечень строительных материалов, условные обозначения и замеры БТИ.

Экспликация

Представляет собой документ, отражающий конструктивные элементы помещений (по площади полов), составляемый по форме 4 ГОСТ

Входит в состав проекта только в случае, если затрагивается конструкция полов (при этом не является изменением конструкции замена, к примеру, линолеума на паркет, в отличие от устройства теплых полов с электроподогревом).

К экспликации прилагается таблица с указанием послойной структуры пола, причем в каждом помещении.

Схема гидроизоляции

Необходима только в случае, если перепланировкой затрагиваются ванные комнаты, санузлы, устраиваемые на той площади объекта, которая не была ранее снабжена гидроизоляцией.

Водоснабжение и канализация

Допуск

Оформляется как разрешение на выполнение проектных работ, заверенное печатью СРО проектировщиков.

Дополнительный блок

В зависимости от состава работ, проект может включать в себя один или несколько дополнительных разделов:

• Аксономертическую (объемную) схему расположения оборудования;
• Проект шумозащиты (звукоизоляции);
• Теплотехнический расчет.

Могут быть включены в состав проекта перепланировки и другие разделы по необходимости.