Покупаем правильно участок с домом под снос или реконструкцию

Итак, начнём:

Общестроительные, ремонтные, строительно-монтажные и отделочные работы схожи между собой, но все-таки между этими терминами существует значительная разница. Если говорить про общестроительные работы, то к ним относятся такие процессы, как возведение несущих стен и фундамента, создание перегородок и перекрытий или черновые работы. Ремонт связан с реконструкцией или же обновлением определенного помещения, здания. К отделочным работам относится окончательная отделка здания или помещения. Примерами отделочной работы могут служить покраска стен, укладка керамической плитки, оклейка стен обоями, установка гантелей или плинтусов, укладка паркета, ламината или кавролина и тому подобное. Все инженерные коммуникации относятся группе строительно-монтажных работ. Эти работы связаны с сантехникой, электрикой, вентиляцией, освещением и отоплением.

Специалисты обычно рассчитывают стоимость строительных и ремонтных работ, исходя из стоимости за один квадратный метр. Стоит отметить, что это стоимость работы за квадратный метр составляется из суммы проделанных отделочных или строительных работ, разделенной на количество квадратных метров, то есть на площадь помещения. Скорее всего, стоимость ремонта за квадратный метр является среднестатистической величиной. Никогда не стоит доверять строителям, которые обещают выполнить работу за определенную сумму денег, если же фирма не может предоставить Вам смету, в которой были бы указана стоимость материалов и все виды отделочных работ. Зависит стоимость от количества работы и от класса работ и уровня. Существует экономный уровень и элитный. К примеру, если заказчику необходимо заменить сантехнику, постелить кавролин и перекрасить стены, то стоимость таких работ не будет велика. Если же требуется выровнять поверхность потолка или пола, перенести санузлы, снести стены и обрезать трубы, то это будет стоить дороже, потому что для выполнения такой задачи потребуется больше усилий, времени и материалов. Но не смотря на это, после этих двух совершенно разных работ, эти помещения могут выглядеть схоже, а затраты будут значительно отличаться. Это происходит из-за того, что в первом случае был произведен обыкновенный косметический ремонт. Его стоимость может быть выше, если будут использоваться дорогостоящие материалы. Во втором случае выполняются дорогостоящие демонтажные работы, из-за которых стоимость ремонта значительно возрастет.

Стоимость определенной работы за квадратный метр необходима для типичных объектов, к которым относятся коттеджи, дома, офисы и квартиры. Важным является то, что они еще используются для того, чтобы были наглядно видны цены на строительство. Таким образом, можно сравнить стоимость ремонта при использовании разных материалов. Но такие методы неудобны в том случае, если требуется выполнить какой-либо нестандартный проект со сложными элементами, при выполнении которых также могут использоваться определенные строительные материалы, стоимость которых может превышать стоимость стандартных материалов, используемых в строительстве.

Добавлено: 11:37:41

На что нужно обратить внимание перед тем, как приобрести земельный участок с домом под снос или реконструкцию

Также перед покупкой нужно обязательно выяснить вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земельного участка. Эти сведения Вы можете получить из следующих информационных ресурсов: выписка ЕГРН и публичная кадастровая карта. Выписка ЕГРН должна быть выдана недавно, срок её действия не более 3-х месяцев.

Публичная кадастровая карта поможет понять, отмежеван участок или нет (не рекомендуется покупать неотмежеванный участок во избежание дальнейших проблем). Для этого необходимо уточнить у продавца кадастровый номер земельного участка, который он должен предоставить в обязательном порядке. Если участок отмежеван, нужно вызвать геодезистов, для сопоставления фактических границ участка с данными из ЕГРН. В том случае если границы не совпадают, продавец должен исправить несоответствие, обратившись в кадастровую компанию.

Следующим этапом рекомендуем проверить по публичной кадастровой карте отсутствие или наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания.

2. Второй момент, на который необходимо обратить внимание, это информация и сведения, связанные непосредственно с домом: как он был оформлен, зарегистрирован ли в собственность или нет. На этом этапе нужно решить, дом пойдет под снос или вы будете его реконструировать.

Рассмотрим оба варианта по отдельности.

Если вы приняли решение о сносе дома, первым делом нужно узнать, был ли он оформлен в собственность или нет:

• если он не был оформлен в собственность, то в этом случае все просто и его можно снести без никаких дополнительных согласований;
• если же дом был оформлен в собственность, то необходимо будет пройти процедуру исключения сведений об этом объекте недвижимости из ЕГРН (на эту тему можно посмотреть видео на нашем канале), также в большинстве регионов требуется предоставить уведомление о сносе дома. После получения уведомления об удалении объекта недвижимости из ЕГРН, последующего сноса дома, необходимо будет обратиться за согласованием уведомления о начале строительства. Когда будет построен новый объект недвижимости, рекомендуем пригласить кадастрового инженера для получения технического плана, необходимого для регистрации права собственности на дом.

При втором варианте, когда вы решили дом не сносить, а реконструировать, нужно будет обратиться за согласованием уведомления о реконструкции, после получения которого — обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого будут внесены изменения в сведения ЕГРН о вашем объекте недвижимости.

Какой бы вариант вы ни выбрали — снос или реконструкцию, обязательно внесите ясность в статус строения до того, как приступите к работам. Чтобы покупка не обернулась разочарованием, незапланированными тратами и потерей времени.

Также рекомендуем посмотреть статью с ответами на вопросы, связанные с покупкой участка с домом под снос или реконструкцию.

Заключение

Все, когда подготовлены все документы, можно готовить к новому строительному процессу – вывозить мусор, а еще планировать место для новенького загородного дома. Еще потребуется оборудовать въезд на участок для мастеров, поставить бытовки для бытовых нужд и проживания, позаботиться про обеспечение строительной площадки водой, светом и остальными коммунальными удобствами.

В роли исполнителей следует обращать внимание на те фирмы, которые отлично зарекомендовали себя на рынке строительства.

Серые бригады помогут сэкономить денег, но есть высокий шанс разных рисков и недостроя (в первую очередь). А вот официально оформленный договор с высококлассными специалистами – гарантия качества и сдачи жилья в эксплуатационный период без срыва установленных дедлайнов.

Где можно заказать данную услугу?

На сегодняшний день существует огромное количество частных строительных компаний и фирм, осуществляющих реконструкцию старых домов. На их сайтах зачастую размещена вся необходимая для заказчика информация, в том числе прайс на услуги, сертификаты качества, информация о компаниях-партнерах, сотрудниках и руководителях отделов, отзывы и портфолио (примеры выполненных работ). Предварительно вы можете проконсультироваться в телефонном режиме или режиме-онлайн и уточнить все интересующие вас детали. Как правило, подобные компании всегда предоставляют гарантии на выполненную работу.

Кроме того, на различных платформах по размещению бесплатных и платных объявлений, а также в сообществах и группах в социальных сетях можно отыскать предложения от частных лиц и бригад. Стоимость выполнения реконструктивных работ в данном случае несколько ниже, а потому в целях экономии многие предпочитают именно этот вариант.

Похожие записи

• Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?
• Сколько в среднем стоит ремонт однокомнатной квартиры?
• Сколько стоит установить счетчик на воду
• Сколько в среднем стоит замена сальника коленвала
• Сколько стоит установка вытяжки и от чего зависит стоимость?
• Сколько стоит установить раковину в ванной и от чего зависит цена?
• Сколько стоит замена смесителя в ванной комнате и от чего зависит цена
• Замена северного моста на ноутбуке: особенности и сколько стоит?

Обязательность

Обязательность исполнения обоих видов работ установлена законодательно и предусматривает определенные сроки, в которые услуги должны быть организованы. Нормативными актами также предусмотрены последствия для нарушителей закона.

Платежи на цели капремонта являются обязательными для собственников жилья в многоквартирном доме.

Платежей на реконструкцию здания как таковых не предусмотрено.

Однако жильцами может быть на общем собрании принято решение о проведении модернизации за счет собственных средств.

После принятия такого решения его исполнение становится обязательным для граждан.